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最新消息！當下500萬級鮮有的大熱盤，時代之城四批次房源火熱熱銷中！主推 建面約106-133㎡3-4房高層，以及建面約132-170㎡疊墅，該批次均價約66272元/㎡。
關於時代之城的社區，有兩點優勢，讓這個項目凌駕於同級別所有新房：
第一，墅境社區的優勢。
上海城心上一個高端墅境社區，同樣是由華潤置地和華髮聯手打造的靜安府。
這個項目步入二手後，迅速成爲大寧的二手房標杆。
當然，大寧金茂府同樣也是墅境社區，如今的二手房房價已經達到了約16萬/㎡的層次。
總結一句話：人生進階當墅境！
而時代之城作爲墅境社區，採用了北側爲高層/小高層，南側爲疊墅的佈局，保證了每一棟、每一戶的視野及採光，讓業主擁有更好的居住條件。
第一，約30萬方國際生活大城優勢。
大城永遠比普通新房更具價值。
典型的例子就是浦東的大華錦繡華城、虹口的瑞虹新城、青浦的萬科天空之城。這兩座大城以大城獨有的生活方式，改變了黃浦虹口的居住中心，更創造了一個又一個的房價神話。
而時代之城的這座大城，同樣將拓高整個南翔的居住新高度。
首先，整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線：
一條是約300米的連續花園軸；
一條是約600米的日常漫步街區；
社區內部景觀街區示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
不僅對於業主而言，對於整個片區的居民來說，都可以實現：" 從摩登街區漫步到家 "、“穿過連續的景觀帶進入社區”，建立小半徑生活圈的幸福感。
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示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
下了地鐵穿過南翔的繁華，走進這獨屬於時代之城的摩登生活圈，彷彿走進了世外桃源。是多少都市人夢寐以求的生活狀態。
示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
其次，在項目的街角處還打造了多個口袋公園；實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。
社區與街道融合和延伸示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
最後，在社區內圍繞着疊墅區、小高層區以及高層區，打造了多重生活場景。
例如鬆弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等。
整個項目呈現了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。
同時，大量的潮流活力的空間，給業主更多的生活想象。
再加上摩登時尚的社區，時代之城爲整個嘉定、整個上海外環帶來了一種全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。
這獨特的生活模式、靜謐的生態居住空間、繁華的生活配套，不僅是業主生活的保障，也是未來項目始終昂揚在二手市場塔尖的底氣。
附全套戶型圖：
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無論是高層/小高層還是疊墅，都是精裝交付。不僅省下了是裝修費用，還有等
待裝修的時間成本和人力成本。與此同時，時代之城的裝修標準還非常高！遵循
的了華潤置地一貫“卷品質”的風格！
以高層/小高層交付標準爲例，採用華潤五奢體系和一線國際大牌選品：
門鎖爲耶魯或同等檔次品牌的智能鎖、法國進口奢石白雪公主玉石玄關櫃檯面、
全屋智能系統、中央空調新房地暖三大件配齊、廚房配置了西門子（或同檔次品
牌）竈臺、油煙機、方太（或同檔次品牌）洗碗機、弗蘭卡（或同檔次品牌）水
槽，衛生間更是配備了美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑，主衛配有松下
（或同檔次品牌）智能一體馬桶等！
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建面約133㎡戶型樣板間實景圖，僅供參考
疊墅的裝修標準也毫不含糊，廚房配置西門子（或同檔次品牌）竈具、吸油煙機
、蒸烤機、洗碗機，弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間配置美妝冰箱、高
儀（或同檔次品牌）花灑和馬桶，主衛甚至還配有高儀（或同檔次品牌）浴缸！
南翔作爲如今上海西南的商業核心，這裡的地段和配套稱得上是堪比市區。
首先，時代之城距離11號線直線約900米，步行可達且不受11號線+滬嘉高速噪音的影響 ，真正的地鐵房。
嘉定TOP級的地段！
未來南翔核心的核心
而如今已經開通的11號線是整個嘉定的大動脈，也是上海的換乘王，可以與包括15號線、14號線、3號線、4號線、2號線在內的十餘條軌交換乘。
數據來源百度地圖
而在商業能級方面，南翔如今已經開業了四大商場+一座山姆，總體了高達約52.2萬方。
其中，印象城MEGA 是上海單體量較大的商場；
時代之城社區的馬路對面就是上海第六座山姆會員店。
周邊配套示意圖，僅供參考
直線距離地鐵11號線陳翔公路站約900米，與2023年底開業的山姆會員店，僅
一路之隔。
如果從購房者的居住角度出發，時代之城的位置反而避免了11號線+滬嘉高速噪
音的影響。
整個南翔的現有配套體量和能級真的是堪比市區的。
當然，也有人說，太繁華的南翔沒有未來。
但事實是，南翔還有非常篤定和高上限的未來，就在時代之城旁。
首先，項目周邊還有一塊規劃中的商業、文化用地以及體育用地 ，未來不管是高端購物需求還是生活、文化、健身、運動等需求，都在家門口，都能滿足。
其次，整個雲翔片區內共有16塊教育用地 .。
其中，時代之城旁的世外教育附屬嘉定雲翔小學 已經開學，小學對面還有一塊高中的教育用地等待開發。
區域內還有已經開學的嘉定世界外國語學校和雲翔幼兒園。
從目前已經落地的學校能級以及教育用地的數量中可以看出， 雲翔片區是整個嘉定目前所投入的教育力量中更強的一個。
對於虎爸虎媽們來說，光憑這點就足以讓人心動！
免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
16所品質學府環繞林立，優質教育資源全配齊，上大、上師大、世外均已成
功引入（本文所提及教育配套，項目不承諾對口，一切信息以教育局公示信息
爲準）；公共綠地+公園的友好生態，正處於嘉定重點打造的生態宜居板塊之
中......這樣的優越地段，未來整個南翔板塊中，與時代之城基底類似的待開發
地塊已經沒有了！
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房產小知識1
房屋產權年限：民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
土地使用權出讓和轉讓：國家以協議、招標、拍賣的方式將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者可以向國家支付土地使用權出讓金。
房屋類型：低層爲一層至三層；多層爲四層至六層；小高層爲七層至九層；高層爲十層及以上。
房產具體概念和注意事項
五證：開發商取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》之後，才能建設、銷售房子。
贈送面積：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺、飄窗等。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積。
貸款利率：目前貸款利率一般爲基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率最低可以到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
層高和開間進深：層高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離；開間是指房子採光面的橫向寬度，進深是指垂直於採光面的縱向深度。
收入證明：向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。
貸款額度：銀行貸款一般是整數，最小單位到萬。
上海下調個人住房公積金貸款利率
5月18日，記者從上海市公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
公積金貸款利率調整表
點擊輸入圖片描述（最多30字）
2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；
2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。
5月27日，上海憋出了一個史詩級王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非滬籍成員5年社保或個稅改3年；新城及部分區域2年；臨港片區最低1年
3）單身繳納滿3年社保/個稅可在全市範圍內買1套（重點：限外環內僅二手房）
4）首套房貸利率減45個基點，降到3.5%，二套房貸利率減5個基點，降到3.8%
5）二胎家庭最多可買三套住房
6）取消離異及贈與限制
7）支持企業購買70平，2000年以前的老破小，不限制數量
爲了讓大家更全面、更直接地瞭解上海樓市新政後的變化和買房知識，能順利買到心儀的新房，及時得知自己是否被限購？購房前要準備些什麼？
我們特地整理出了2024年上海購房寶典（新房篇）！
建議大家收藏，以備不時之需。
一、上海最新購房資格&貸款政策
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二、購房積分計算
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三、銷售&認購流程
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四、購房繳稅和退稅政策
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