上海土拍取消“最高限價” 迴歸"價高者得"

6月7日，上海市土地交易市場發佈上海市2024年第三批次土拍擬供商品住宅用地項目清單，此次擬出讓地塊共計4幅，涉及楊浦區、寶山區、奉賢區3個地區，總起始價爲84.2億元。

值得注意的是，此次出讓公告取消“最高限價”條件，即取消土地交易限定最高溢價率10%的要求。

據悉，2021年4月30日，上海土拍做出新競價規則，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價，最高報價一般限定爲起始價的110%，即溢價率上限爲10%。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次上海對於溢價率上限的約束取消，客觀上就是對過去政策的調整優化，即對過熱時期過嚴政策進行優化調整。同時這也深入對此前“滬九條”土地管理政策進行細化和落實。

他也表示，上海此次政策具有非常好的示範導向和積極意義。“溢價率的調整背後，其實也會對銷售價格、房企投資拿地產生較爲積極的影響，客觀上也會有助於促進優質地塊的加快出讓。”

此前，據經濟觀察網報道，在2023年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。隨後，重點22城中多數城市已取消地價上限，包括南京、成都、福州等。

根據公告，本次上海出讓的4宗地塊分別位於楊浦區、寶山區及奉賢區。其中，楊浦區長白社區H2-17地塊（202406001）位置爲東至居民小區、西至H2-13綠地、南至周家嘴路、北至居民小區，居住用地，土地總面積13798.77平方米，起始價190423萬元。

楊浦區平涼社區02H1-01地塊（202406002）東至渭南路、西至眉州路、南至02H1-05地塊、北至杭州路，居住用地，土地總面積13833.50平方米，起始價181772萬元。

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊（202406003）東至0314-06地塊（公共綠地）、西至0308-01地塊（公共綠地）、南至0314-06地塊（公共綠地）、北至言觀路，爲居住用地、街巷、商業用地，土地總面積66925.78平方米，起始價311195萬元。

奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊（202406004）東至褚家中心河、西至金錢公路、南至褚家路、北至浦南運河，爲居住用地，土地總面積58370.06平方米，起始價158767萬元。

此次土拍現場交易於2024年7月9日開始舉行，具體交易時間以2024年7月8日發佈的《現場交易活動安排的通知》爲準。