神山錢進港都 房市添動能

神山錢進港都 房市添動能

臺積電等國內外大型產業陸續宣佈投資高雄，除了在短期內，將「30年不漲的高雄房市，予以補漲」之外，更對提振高雄房市信心，具有莫大助益，中長期來看，則有助高雄房市的行穩致遠。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，高雄房市30年來，沒有太大的漲幅，臺積電等國內外大型產業，宣佈投資高雄，反應在2021年的高雄房市，就是補漲，房價上揚之後，即使房價走弱，也不會有建商願意賠錢售屋，因此，2021年上漲之後的高雄房價，仍將居高不下。

特別是在各項成本，包括土地、原料、人工等漲勢不歇的情況來看，高房價是可以理解的，他說，如果大樓的營建成本15萬元的話，粗估房屋售價，大概就要30萬元，以此推估，高雄市區每坪低於30萬元的房子難再見，是可以預期的。

林聰麟指出，高雄人口數約277萬，如果以這些產業進來之後，帶來2萬的新就業人口，所佔的比例大約只有1％，對於高雄人口結構，並沒有太多的改變，但產業進駐高雄的最大效益是提振高雄房市信心，具有引領的效果。

京城建設發言人周敬恆表示，中長期來說，大型產業進駐高雄，除了會引進產業人口，創造更多的居住需求，同時會帶動高雄人均所得的提高，提升購買力，無論是一般消費或是購屋能力，也會刺激高雄商用不動產市場的買盤，可望長期穩定高雄地區的地產需求。