深圳漢園茗院位於深圳市南山區桃源街道，項目簡介高端住宅項目
深圳漢園茗院項目簡介
深圳漢園茗院位於深圳市南山區桃源街道，緊鄰地鐵5號線長嶺陂站，是一個地理位置優越、配套設施完善的高端住宅項目。該項目由深圳市漢園房地產開發有限公司開發，佔地面積約爲3.2萬㎡，總建築面積約爲28萬㎡。項目分爲A區和B區，其中A區總戶數1014戶，B區總戶數474戶。
漢園茗院開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
一、項目簡介
1. 項目位置
漢園茗院位於南山區留仙大道與長嶺一號路交匯處，緊鄰地鐵5號線長嶺陂站，距離地鐵站約150米。項目周邊交通便利，一站即可到達深圳北站，未來還將通過規劃中的13號地鐵線和西麗交通樞紐連接多個重點規劃片區。
2. 開發商與物業
漢園茗院的開發商是深圳市漢園房地產開發有限公司，成立於2016年6月，註冊資本爲5000萬元。物業公司爲新潤園物業有限公司，物業管理費爲6.8元/㎡。
3. 佔地面積與建築規模
項目總佔地面積約爲3.2萬㎡，總建築面積約爲28萬㎡。項目分爲A區和B區，其中A區由5棟住宅組成，B區由3棟住宅組成。樓層高度爲45-46層，容積率A區爲6.58，B區爲6.16，綠化率爲30%。
4. 產權年限與總戶數
漢園茗院的產權年限爲70年，A區總戶數1014戶，B區總戶數474戶。
漢園茗院開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）
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二、優缺點分析
1. 優點
三、開盤與交樓時間
1. 開盤時間
漢園茗院A區於2024年6月1日開盤，共推出419套房源，分佈於3個單元（A區1棟三單元、A區1棟四單元、A區1棟五單元）。B區於2024年8月28日取得預售證，合計推出474套住宅房源。
2. 交樓時間
漢園茗院A區預計於2025年4月20日交樓，B區預計於2025年6月底交樓。項目已是準現樓狀態，購房者不用擔心爛尾的問題。
四、戶型面積、得房率與房價
1. 戶型面積
漢園茗院主推建面約110-168㎡的3-4房，具體戶型包括：
2. 得房率
各戶型的得房率因具體設計和贈送面積不同而有所差異，一般在74-78%之間。
3. 房價
漢園茗院的房價根據戶型面積和樓層不同而有所差異，折後單價約6萬起，總價範圍約爲660萬-1383萬元。具體房價因開盤時間和折扣優惠等因素而有所變動，購房者需關注最新市場動態。
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五、區域優勢
1. 地理位置優越
漢園茗院位於南山區桃源街道，緊鄰地鐵5號線長嶺陂站，交通出行十分便捷。項目周邊有多條公交線路貫穿，可輕鬆抵達南山、福田等核心區域。此外，項目還位於西麗科技城與大學城交匯處，周邊擁有豐富的科技、教育和文化資源。
2. 教育資源豐富
項目自帶一所9班幼兒園，旁邊配建了一所不少於24班的九年一貫制學校。此外，項目周邊還有多所優質學校，包括南科大實驗學校、南科大第二實驗小學、南科大塘朗小學等。這些學校爲購房者提供了優質的學區環境。
3. 商業配套齊全
項目自帶約4萬㎡集中商業，周邊還有寶能環球匯、京基御景峰商業等多個綜合體項目，滿足辦公、居住、購物、餐飲、休閒、娛樂等多種功能。此外，項目周邊還有多個集中式商業配套，如寶能城近10萬㎡商業、塘朗城自帶6萬㎡的商業等。
4. 生態資源豐富
項目東面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西麗湖及長嶺陂水庫，生態環境優美。此外，項目周邊還有南方科技大學等高等學府，爲購房者提供了豐富的人文生活資源。
5. 區域發展潛力大
漢園茗院位於留仙洞超級總部基地，這是深圳六大總部基地之一，吸引了大疆、萬科、航天工業等高新技術企業的入駐。同時，西麗湖國際科教城也爲漢園茗院提供了豐富的人文生活資源，定位爲世界一流大學城，擁有約70%的科教機構創新載體和約68%的院士級人才。此外，大沙河創新走廊作爲深圳“十四五”規劃的重點建設項目，將產學研全鏈條覆蓋，串聯起留仙洞、大學城、深圳灣等深圳經濟科研實力最強的片區。這些區域優勢爲漢園茗院未來的發展提供了強大的支撐。
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