升息衝擊房價 行庫澳洲分行啓動新一波風控

澳洲原本去年因爲疫後復甦商機，而一度帶動不動產榮景，但隨着全球通膨問題惡化，澳洲政府對升息力道強勁，現在反而衝擊到不動產行情，尤其是住宅型不動產因爲民衆購屋意願低落，反而價格暴跌。

兆豐銀主管表示，經統計，兆豐銀目前的住宅不動產放款，僅佔全體放款比重0.5％不到，因此這住宅價格大跌對兆豐銀分行營運影響極其有限，此外對於商用型不動產，則已緊盯商用型不動產的租金收入，和必須繳給銀行利息之間的一定的倍數關係，「兆豐銀要求至少要在2倍以上」。

一銀則表示，布里斯本分行目前不動產曝險約6成，其中僅約5％爲一般住宅不動產，其餘皆爲商場或辦公大樓等帶有長期租金收入的物件，因此較不受升息影響。一銀主管也對澳洲住宅貸款進而指出，分行承作的住宅不動產，貸放成數都僅約6成，較其餘商用不動產最高上限75成還低，相對更降低融資風險。

此外，一銀對於和住宅相關的土建融案件，皆綁定100％預售合約，以有效掌握還款來源，一銀主管也表示，將隨時注意後續升息發展情況，目前已逐步調節不動產行業的融資比重。

兆豐銀也強調，至少每三年會由公正鑑價機構來重新鑑價不動產擔保品的價格，倘若價值低於擔保額度，將要求借款人增提其他擔保品。