升學競爭激烈加上新青安助攻 新竹市明星學區房漲近6成

信義房屋更指出,今年受到新青安影響,新竹市的明星學區宅實價登錄價格,已經較去年同期上漲近6成。記者黃羿馨/攝影

大新竹今年會考5A人數再創新高,新竹市更高達17%,甩開全臺平均9%,被認爲「竹科效應」發威,升學競爭激烈。爲擠進明星學區,更出現買舊學區房設籍出租,住在新大樓通勤等現象。信義房屋更指出,今年受到新青安影響,新竹市的明星學區宅實價登錄價格,已經較去年同期上漲近6成。

信義房屋光埔特區店店長林詩偉指出,新竹市今年共有5間學校實施總量管制,分別爲培英國中、光武國中、竹光國中、三民國小和關埔國小。今年3月更出現光武國中及培英國中登記人數爆滿狀況,能容納810人的培英國中,當天卻有980多人報到,未來竹市府也將依據戶籍及租賃契約等,進行居住事實查覈,與其跨區就讀不如直接置產,成爲父母首選。

林詩偉表示,新竹市明星學區宅實價登錄價格,受到新青安影響,已較去年同期上漲近6成,尤其是升學率好的明星國中周邊,屋齡較高的華夏、公寓產品平均實登單價約35萬,置產的首購族佔比超過5成,其中多爲外來的園區客及久居此區的在地客。

信義房屋新竹學府店主任林弘政表示,八大學區商圈內包括東園國小、竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、交通大學及清華大學,由於區內涵蓋國小至頂尖大學,有完整的生活圈與教育網,不用搬家就可以從國小念到大學,相較於東區因距離竹科近而房價漲幅過快,這些學區的房價相對親民。

林弘政說,八大學區周邊舊公寓每坪價格帶約在25萬至30萬元左右,屋齡20年內電梯大樓產品約在55萬至60萬元間,客戶多以自助、學區宅需求爲主,經常買了就長住20至30年,因此也較少有物件釋出,若有釋出也大約在7天內即可成交,也因八大學區周邊多爲舊房子,因此學區宅入手後,便將房子出租使用,一家人則會住在通勤便利的新大樓中。