世邦魏理仕：高空置率及新增供應短期續推香港寫字樓低租金

觀點網 香港報道：10月7日，世邦魏理仕最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，預計9月的減息改善了本季度未商業房地產市場情緒，但空置率高企等問題，將繼續推低租金。

世邦魏理仕稱，上季在新供應不足，以及淨吸納量錄得正數下，截至9月底整體空置率下跌0.1個百分點至16.8%。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。 世邦魏理仕認爲，若內地及香港經濟持續復甦，較低利率和內地貨幣寬鬆政策，有助推動租賃需求，不過，高空置率及新增供應將於短期內繼續推低租金。報告指，上季港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連續21個季度下跌，今年累計跌4.7%，受空置率高企影響。「大中環」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，以目前市面約1500萬呎空置面積而言，即使以疫情前每年約160萬呎吸納量計，亦可能需時7-8年才能完全消化，認爲政府推出商業用地要考慮有關數據。

陳錦平相信，隨着減息週期開始，以及內地大力推出救市措施，相信效果在約兩個季度後浮現，估計明年下半年商業房地產市道會轉好。

香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷則指，最近股票市場大幅反彈，提振投資市場氣氛，客戶對地產項目查詢大增，亦開始見到有基金迴流香港尋找機會，寫字樓因爲流通性較大、價格回落幅度較多，較受客戶關注，預計寫字樓物業較受惠早前中央推出的寬鬆政策。

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