市場入夏 中海觸摸榜首半年銷售1484億

觀點網 7月5日，中國海外發展有限公司發佈2024年6月30日止六個月的物業銷售和土地收購情況。

據公告，2024年6月單月，中海實現合約物業銷售額約466.77億元，銷售面積約147.06萬平方米，銷售額同比上升40.6%，銷售面積同比上升6.4%。2024年1月至6月，中海累計實現合約物業銷售額約1483.78億元，累計銷售面積約543.91萬平方米，銷售額同比下降17.6%，銷售面積同比下降32.3%。

另外，截至6月30日，中海已認購物業銷售約130.88億元，預期未來數月內將轉化爲合約物業銷售。

這是繼今年3月成功衝刺400億元合約銷售額後，中海進一步達成了450億元合約銷售額目標。

而在過去的5月份，中海合約物業銷售額僅約197.00億元，相應的銷售面積約爲101.29萬平方米。

市場入夏

6月份，中海的銷售來源主要集中於東南部，其次是北部大區。

其中，東部大區銷售額178.04億元，銷售面積31.36萬平方米；南部大區銷售額114.77億元，銷售面積25.25萬平方米；北部大區銷售額64.34億元，銷售面積16.75萬平方米。

相對而言佔比偏小的中西部大區銷售額38.05億元，銷售面積25.54萬平方米；港澳海外大區銷售額則僅爲0.04億元，銷售面積0.02萬平方米。

這一情況與中海的拿地佈局強相關。在今年3月份的年度業績投資者交流會上中海已有所表示：“去化表現較好的一線和強二線城市依舊是投拓聚焦的重點。”而就在6月末，中海“玖序”系列豪宅同步入市銷情回暖。

6月28日，市場消息顯示，位於上海徐匯濱江的中海領邸·玖序項目首期232套房源引來632組客戶參與搖號，2小時內順利清盤，合計錄得銷售額66億元。

觀點新媒體瞭解到，該項目共推出232套精裝4房住宅，建築面積分別爲186平方米和210平方米，均價約爲14.61萬元/平方米。

同樣在6月28日，深圳中海·深灣玖序項目開盤，按照此前公佈的認購名單，共有516組購房者凍資選房，總金額達25.8億元。據中海地產官方銷售喜報，開盤首日攬金100.2億元。

截至7月5日，據深圳市房地產信息平臺，中海·深灣玖序已籤認購書及完成簽約合同備案的房源累計227套，佔預售總套數77%。

值得一提的是，該項目是中海於一年前拿地。2023年6月底，經過上百輪混戰，中海擊退華潤、招商、保利、中鐵、越秀等開發商，以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面成功摘得該地。

緊接着，中海北部區域也有所響應。6月29日，北京中海·京華玖序開盤推售325套房源。網籤數據顯示，目前項目已簽約226套，簽約面積合計4.28萬平方米，成交均價約17.42萬元/平方米，成交總價超77億元。

除了以上開盤項目外，中海剩下的“玖序”系列產品中海·江南玖序還未有動靜。該項目位於南京青奧濱江，建設10棟23-24層住宅，提供432套住房，預計售價7萬元/平方米。

投拓策略

據觀點指數《2024年1-6月房地產企業新增土地儲備報告》統計，1-5月前50房企新增土地的建築面積爲2213.38萬平方米，同比下降26.63%。其中5月拿地力度較大的房企有中海地產、安徽高速地產集團、海開控股、深圳地鐵等，拿地金額超過20億元。

由此看來，雖然地市熱度不高，但中海仍堅持逆勢圈地的投拓策略。

對於2024年的投資策略，中海此前就表示，投拓會聚焦於確定性相對較強的核心城市的核心地段,以及優質的改善型項目。

在土地收購方面，6月份，中海共收購兩宗地塊，權益建築面積約64.13萬平方米，權益土地出讓金約26.61億元。

其中一宗位於西安雁塔區，爲商住用地，中海僅經一輪報價以10.58億元拿下，成交樓面價3360元/平方米，建築面積44.42萬平方米。

據瞭解，自2022年開始，該宗地板塊內有千畝雁南公園、西安宜家薈聚、山姆會員店等公共資源、商業IP落地，投資價值逐步攀升。業內人士分析，隨着樓市下行，購房需求向主城迴歸，項目所處的西部大道板塊變得更加炙手可熱。

另一宗地位於濟南槐蔭區振興街街道辦事處經十路以南、建寧路以北，用地性質爲住宅用地。據悉，本次競拍除了中海之外，還有金茂、保利、招商參與，最終由中海以16.03億元競得，樓面價11729元/平方米，建築面積19.71萬平方米，溢價率0.25%。

與上宗拿地類似，中海看中的依舊是優越的地理位置所具有的潛在價值。資料顯示，該地塊周邊目前有保利天禧、遠洋萬和公館項目在售，均價1.9-2.8萬元/平方米，近3月月均流速8-27套。預計後期，中海的開發規劃也以高層、小高層產品爲主，。

另外，中海旗下的中海宏洋在徐州及合肥也有拿地進展，兩個項目權益建築面積15.92萬平方米，權益土地出讓金11.65億元。

回顧上半年整體數據，2024年1月至6月，中海累計收購土地權益建築面積約114.83萬平方米，累計權益土地出讓金約120.29億元。

而在業績情況方面，中海2024年1月至6月累計合約物業銷售額約1483.78億元，累計銷售面積約543.91萬平方米，銷售額同比下降17.6%，銷售面積同比下降32.3%。

藉此，在觀點指數發佈的《2024年1-6月房地產企業銷售表現》中，中海以1483億元登上第二位置，而在權益銷售排名中，中海則以1379億元登頂榜首，緊隨其後的是保利發展控股和華潤置地，其權益銷售金額分別爲1352億元和860.20億元。