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南翔中央生活圈【時代之城】約30萬方墅境國際美學社區，11號線陳翔公路站約900米（同一條路），嘉定山姆會員店爲鄰；

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南翔印象城列序，聯動價5.85萬/㎡置業外環邊首選。南翔時代之城項目首批次開盤去化95%，紅動嘉定樓市！

嘉定·南翔央企X國企品質低密社區，華潤華髮南翔項目【時代之城】熱銷中！在售建面約89-170㎡高層&疊墅！【產品類別】高層3-4房：89平、107平、108平、109平、133平；疊加：132-142平；158-170平。

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南翔板塊新房，華潤華髮時代之城（聯動價5.85萬/㎡）與綠城留香園（均價約6.25萬/㎡）相隔僅相隔1km多一點的，但是價格卻相差4000元/㎡，顯然，華潤華髮時代之城看上去性價比更高，而且5.85萬/㎡是高層+疊加的整盤均價，實際上高層的中小戶型的單價一般會低於均價。並且華潤華髮時代之城項目的體量較大，購房者選擇更多。

南翔核心區+山姆印象城旁

【時代之城】紅動嘉定

建面約89-135㎡高層/小高層

總價400-800萬

建面約140-170㎡精裝疊墅

總價900-1500萬

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高層／小高層＋疊墅這樣的“高低配”形態，則意味着整個社區擁有更低的天際線，更大的樓間距，更佳的景觀視野，更舒適的居住體驗。而豐富的戶型產品線，也能完美契合各類購房者需求。2批次全套戶型圖發佈：

約89-133㎡墅區小高層戶型

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約132-170㎡精裝疊墅戶型

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時代之城，規劃約30萬方墅境國際美學社區，將自然、無界、開放、活力的基因植入其中，匠心打造了約600米日常漫步街區、約300米連續花園中軸、2個十字中央廣場，以全新街區式大盤，創造國際摩登的生活方式。

效果圖僅供參考，以實際交付爲準

爲了讓社區和外部街道的邊界消退，時代之城還採用“退紅線”的策略，把街區延伸出去，增設了大量潤心格子、口袋公園，幾乎遍佈整個社區的各個角落。這些格子空間可以是會客廳、咖啡站、自行車驛站、植物花園、閱讀角等等。

效果圖僅供參考，以實際交付爲準

更進一步的是，時代之城通過與市政道路、花園中軸的交匯形成2個十字路口，組成中央生活廣場。在這裡，既有昭示感的公共配套，又有流動性的生活場景；既有精緻摩登的商業櫥窗，也有自然愜意的生活氛圍。可以實現煙火集市、騎行運動、餐咖洽談、公園藝術、活力社交等生活體驗。

天青色釉面陶板/鋁板

爲南翔矗立全新美學座標

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宋徽宗曾說“雨過天青雲破處，這般顏色做將來”，讓天青色驚豔世界。比如時代之城示範區門頭採用的是天青色釉面陶板，靈感取自於宋代汝窯，它歷經上百次反覆錘鍊、實驗，最終形成自然流掛、漸變、冰裂紋的極致效果，並以2800根陶板+2100根型材最終呈現細膩、現代、時尚的建築表情，既有歸家儀式，又有溫潤質感。

時代之城項目外立面也是如此，融合天青色色調，藝術之美，穿越時空，抵達溫潤柔和、清新淡雅的心境。疊墅立面同樣採用部分天青色釉面陶板，高層/小高層立面採用部分天青色鋁板，融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約，又時尚前衛的摩登氣質。

效果圖僅供參考，以實際交付爲準

大城豐盛花園盛景

構建繽紛活力森境

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社區內部圍繞着疊墅區、小高層區以及高層區，打造了三大主題花園中庭。“春之丘”，是在自然山丘水脈之上，構建一座藏在覈心森林中的共享廚房，外圍落地了華潤置地“達爾文營地”IP，設置童趣山丘、自然博物館、認知花園、輕氧健身區等，讓孩子在這裡探索自然的樂趣。“夏荷池”，打造了微度假酒店水中庭，結合參與性CLUB ，讓園林空閒充滿靈動和活力。“秋之森”，可以從高層樹蔭水花園，跨越2座橋樑，進入疊墅區域，構建L 型長軸線，秘境怡然。

效果圖僅供參考，以實際交付爲準

在細節營造方面方面，三大主題中庭延伸出“社交花園、睡蓮花園、森之花園、流水花園、童趣花園、水岸花園、時光花園”共七大活力主題花園，穿插在樓宇之間，定製每一棟獨特的生活場景。同時還營造了三片戲水活力場，隨着社區水流的流淌，形成“溪谷、懸瀑、落泉”不同的水景劇場。自然舒適的日常，很有上海的韻味。

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精緻了無痕高配奢裝

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全面升級居家生活尊享

衆所周知，華潤置地對於精裝有很高的追求，精裝體系內的108項的精工細節，造就了許多品質標杆。時代之城，更是一個全維升級的作品。建面約89-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅，沿襲華潤置地“精緻了無痕”品質修爲，甄選五奢體系（奢玉、奢石、奢玻、奢板、奢皮），全面迭代居家生活奢享。

比如入戶玄關臻選白雪公主奢玉，以玉的溫潤質感裝點歸家的門庭禮序。主衛次衛均做到全明設計，臻選意大利進口帕里斯灰奢石，臻選美學金屬鏡櫃嵌入美妝冰箱，完整的隱藏洗漱收納配置，讓生活的舒享，融匯在家的每一個細節中。

三大世界級工藝，包含精緻曲線、個性雕花、藝術拼接，還有“魚骨拼”實木複合地板，讓生活的質感，體現在家的每一個細節裡。全屋智能系統，智慧家居生活全方位覆蓋，超低能耗住宅，保溫隔熱、建築更能節能降耗。

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精裝甄選西門子竈臺/油煙機（或同檔次品牌）、方太洗碗機（或同檔次品牌），弗蘭卡單盆水槽（或同檔次品牌）等，也是改善品質與細節的體現。新風、地暖、中央空調，裝修三大件交付，還有高儀（或同檔次品牌）、霍尼韋爾（或同檔次品牌）、東芝（或同檔次品牌）等一線品牌，重塑上海摩登生活腔調。

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實景示範區曝光

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時代之城位於南翔正核心封面，南翔作爲中心城區、虹橋商務區、嘉定新城三足鼎立黃金樞紐中心，是鏈接上海市區的橋頭堡。上海外環置業，首選南翔。

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時代之城擇址雲翔社區的規劃公共中心，周圍薈聚綜合性交通樞紐、國際化商業鉅艦、都會級城市公園、世界籍學府資源、重量級文體中心等頂奢超配資源，以約30萬方國際生活大城，共建南翔城市新中心。

時代之城直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，可快速鏈接徐匯、浦東、前灘等地；近嘉閔線南翔站（在建），未來4站即達虹橋；還有規劃中的22號線，多軌交匯，馳騁無界。（數據來源：百度測距、南翔生活網）

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自駕層面，沿滬嘉高速向東轉入外環以及中環，輕鬆切換市區；沿滬翔高速向西，可匯入瀋海高速聯通長三角；沿嘉閔高架向南，可以便捷通勤大虹橋；除此之外，嘉閔-滬嘉聯絡線（在建），銜接嘉定新城-大虹橋-中心城區。超級樞紐之上，同步國際社區。（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微）

在配套領域，時代之城所在的雲翔板塊周邊已形成全新的中央生活圈，頂奢配套齊聚。南翔山姆會員店、南翔印象城MEGA、南翔未來城（在建）、五彩城、太茂商業廣場、中冶祥騰城市廣場，同頻國際時尚，激發城市活力；上海世外教育附屬嘉定雲翔小學、惠亞路中學（暫定名）、嘉定區世外學校、南翔中/小學、嘉定二中等學府資源環伺，構建全齡教育氛圍。

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更爲重要的是，時代之城北側規劃重量級文體休閒設施，包括文化體育中心，大型商業中心等，文體所在，中心所向，家門口的高階休閒聚場，值得期待。另外雲翔板塊規劃“以水爲脈”生態環境，規劃約2公里長、寬百米的花園江景觀綠帶，以及8公里的健康慢行綠網，未來將與時代之城街區景觀慢行系統連通，共築南翔面向國際的全新生態宜居封面。

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下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。

一手房一般具有以下特點：

①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。

②等待房屋竣工後才能辦理房產證。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

政策變動對比

二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金：

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍：

非滬籍：

ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

一手房交易全流程

確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知：

開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤：

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。

2、線上開盤：

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。

認籌

購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

1.認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。

2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有：

·①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；

·②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）

·③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）

認籌時間一般爲5天。

ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。

積分制

以下是積分制打分標準：

總分=基礎分＋年限分

新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。

按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。

如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。

ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金

4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況：

①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；

②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；

③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

一手房相關稅費

相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。

契稅：

房產稅：

在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：

①上海戶籍

首套：無論面積多大，免徵房產稅。

二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）

4、未成年子女出生證（若有）

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告

一手房相關問題解答

1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？

是的，只看上海房產。

2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？

沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。

3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？

滿五唯一按產證時間來算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？

可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。

5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？

要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。

6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？

這種分成2種情況：

①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；

②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。

ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。

7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？

離婚後不追溯，算首套。

注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。

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