世紀金源服務：上市招股書二度失效

1月26日，港交所顯示，世紀金源服務集團有限公司招股書再次失效。這也是世紀金源服務第二次衝擊港交所失敗。

據悉，2021年1月20日，世紀金源集團分拆旗下物管公司上市。然而，首次上市並未成功，7月20日，世紀金源服務招股書失效。時隔六天後，7月26日，世紀金源服務再次向港交所遞表。

值得一提的是，世紀金源服務二度遞表有明顯調整的地方在於業務結構。例如，物企一直受困於強關聯方依賴，世紀金源服務加大了第三方外拓力度。截至2018年、2019年和2020年12月31日，世紀金源集團所開發的物業分別佔世紀金源服務在管建築面積91.0%、75.1%、74.3%。至2021年4月30日，這一數據繼續降至68.6%。

另外，其第三方外拓是通過犧牲利潤獲得的，世紀金源服務在2018年至2020年，以及2021年4月30日，來自母公司物業的毛利率分別爲32.3%、32.2%、36.1%以及36.1%，同一報告期，獨立第三方物業的毛利率分別爲14.8%、25.2%、25.1%以及22.7%。

據瞭解，世紀金源服務前身爲福州金源物業，成立至今已有29年。截至2021年4月30日，世紀金源服務在管建築面積7020萬平方米，項目數達252個，物業管理服務覆蓋了55個城市，主要位於北京、福建、雲南、安徽和貴州等地。

文/劉依妮