士林商辦需求大增 北士科成新興聚落

士林地區的商辦需求大增，連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增，每週約有8組以上的客人，力拚Q4滿租。(鄉林提供／王莫昀臺北傳真)

「北投士林科技園區」吸引科技及新創產業的進駐，加以上下游相關產業的彙集，產業投資的增加必會產生人口紅利，爲當地帶來居住的剛性需求，鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年以來，士林地區的商辦需求大增，連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增，每週約有8組以上的客人，力拚Q4滿租。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地。

隨着臺商迴流和新興企業的轉型擴張，加上疫後國人對健康意識提高，士林區商辦需求大增。北士科的發展，更是爲士林區帶來全新的發展機遇，有望成爲新辦公聚落的明日之星。士林區又是臺北市重要的商業和金融中心之一。近年來，隨着臺商迴流和新興企業的轉型擴張，加上疫後國人對健康意識提高，士林區商辦需求大增。

根據統計，2022年，臺北市商辦租金指數持續上漲，主要路段商辦租金指數更是不斷攀升。標準商辦平均月租金每坪單價爲2818元，信義區新商辦月租金每坪介於3800至4600元，頂級商辦更高達每坪5000元起。而士林區新商辦的平均月租金也拉高到2600元，尤其是面對萬坪公園景觀的頂級商辦，甚至上看3000元以上。

鄉林不動產研究室指出，士林區商辦價格快速攀升，主要有以下幾個因素：

首先，北士科是臺北市政府推動的重大建設項目，其發展潛力龐大，將吸引大量科技企業及上下游產業的進駐，爲士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼佈局，臺北市政府預計帶來3.5萬科技就業人口。

其次，醫療產業快速發展： 士林區擁有豐沛的醫療資源，包括臺北榮民總醫院、臺大醫院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來，士林區的醫療產業發展迅速，吸引了衆多醫療企業進駐，尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。另士林區位於臺北市中心，交通便利，擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站，鄰近都是密集的商辦及住宅。

鄉林建設協理劉安康指出，像是鄉林士林官邸的高端商辦，A、B兩棟今年上半年已滿租，承租都是醫療產業與跨國科技居多，原因是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，對於精密的科技醫療器材，最能夠有所保護。七月以來，有意承租或整棟買下的帶看業種，包括音樂、教育、AI，太陽能、幹細胞、太陽能等產業，每坪月租金的平均單價也拉高到2800－3000元，預計今年底就可滿租。