壽險不做房貸 七年放款少3,300億

壽險放款餘額及佔比變化

房貸難作、政府又緊盯,壽險公司紛紛退出房貸市場,如富邦、南山、中國、遠雄人壽等都已不承作新房貸業務,只剩國泰、新光、三商美邦、全球人壽等房貸業務仍在進行中,但最低利率也在1.31%以上,壽險業國內不動產擔保放款近四年少1,748億元,若從極盛時期2014年底來看,七年放款量少近3,300億元。

國泰人壽表示,若客戶是極度「利率敏感」,即要追求最低的房貸利率,則壽險公司無法與銀行競爭,但很多保戶並不在意利率多幾個點(1點等於0.01個百分點),因爲保單都與國壽往來,因此房貸業務也在國壽申辦,省去很多詢價或補文件等麻煩。

也因此國泰人壽房貸業務照常,無論保戶或非保戶、第一戶或第二、第三戶房貸,都有承作,但會依照央行的相關規定,且第一戶最低利率1.31%、第二戶1.6%及第三戶1.72%以上,目前都沒有改變,但國泰人壽表示,基本上新承作房貸利率都高於1.31%,平均在1.36~1.4%多。

雖然,房貸利率還是比定存利率高,對去化壽險資金仍算有幫助,但國泰人壽房貸餘額仍是逐年下降,今年到9月底擔保放款餘額爲3,080億元左右,比去年底又少了62億元,但已是壽險第一大,同時國泰人壽強調只做房貸,不做土融與建融。

主要壽險公司中還有承作新房貸業務的還有新光人壽、三商美邦人壽、全球人壽,前二家對最優質客戶第一戶房貸利率最低可拉到1.31%,也承作第二戶及第三戶房貸;全球人壽第一戶房貸最低利率則要1.57%左右,且不做第二戶或第三戶房貸。

另外如遠雄人壽只參與不動產擔保的聯貸案,不承作新房貸業務,富邦人壽、南山人壽及中國人壽都已不接新的房貸業務。