雙北都更 推案少了

房市示意圖。 聯合報系資料照

住展雜誌統計，雙北市今年前八月都更案共19案，推案量（不含危老案）約817億元，較去年同期952.5億元減少14.2%，一方面是去年同期有大案墊高基期，另方面都更時程冗長，進度緩慢，不少建商選擇可快速審議的危老案。

統計今年前八月雙北市都更案，僅有臺北市二案總銷百億元以上，分別爲「中工鳴森苑」與「吉祥·如藝」，總銷50億至100億元有六案；新北市50億至100億元爲板橋區「三輝白昀」與新店區「國揚光河」二案。

今年雙北前八月都更案共19案，2023年爲15案，2022年達28案，推案量上，去年因指標大案貢獻，達952.5億元。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，去年初北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS臺北之星」，貢獻400億元推案量，加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」4月登場，墊高比較基期，讓今年同期都更量能相對減少。

近年雙北市都更推案量不多，僅佔整體一成多，陳炳辰分析，都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，會讓部分建商退卻。不過，雙北市素地難求，建商都更案偏好精華地段的區域，只要都更成功，價錢容易衝高。

危老案的基地面積、地段所在、申辦程序等情形遠勝都更，且常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合。