ST凱文大賣14處房產盤活資產 賬面價值超2.5億元

近兩年淨利潤承壓的ST凱文，開始通過大賣房產盤活資產，一下子就要賣14處。

1月9日，ST凱文公告，爲有效盤活公司閒置資產，實現公司利益最大化，公司於2025年1月9日第八屆董事會第十次會議審議通過了《關於擬出售房產的議案》，公司擬出售汕頭、昆明、濟南、貴陽和烏魯木齊市等14處投資性房地產，上述擬出售房產的賬面價值合計爲25490.09萬元。

同時，公司擬授權公司董事長或其授權人士爲完成本交易，根據實際情況，以維護公司的最大利益爲原則，辦理分批出售相關具體事宜（包括但不限於與交易對手談判、簽署有關協議、辦理過戶手續等）。

本次出售房產尚無確定的交易對象，目前無法判斷是否構成關聯交易。本議案在公司董事會審議權限範圍內，無需提交股東大會審議。

拆解來看，公司擬出售的14處投資性房地產，廣泛分佈在汕頭、昆明、濟南、貴陽和烏魯木齊市等地，既包括工業廠房，也包括商業和商鋪。本次交易擬以市場公允價值爲基礎，經交易雙方協商確定價格，最終出售價格以實際成交價爲準。

ST凱文已經轉向輕資產運營。公司表示，這些房產主要爲公司之前從事傳統服裝業務時所形成，該業務已在2020年完全剝離，相關固定資產與目前的遊戲業務無協同效應，已成爲與主營業務無關的沉澱資產。

基於此，公司通過出售非經營性房產系進一步優化業務結構，更好地聚焦遊戲主業，支持主業做大、做強，爲公司未來精品化+輕量化趨勢的雙輪驅動發展戰略提供有力支持。

同時也有加碼現有主業的考量。ST凱文表示，2024年，國內遊戲市場實際銷售收入3257.83億元，同比增長7.53%，行業增長再創新高顯示遊戲產業仍處於快速發展階段。目前公司已在《遮天世界》《全明星覺醒》《盾之勇者成名錄》《奧特曼》《航海王：集結》《幽遊白書：宿命覺醒》等精品遊戲進行了較大資金投入的基礎上，後續仍將在研發、發行、運營等環節中投入必要的資金。

從產業趨勢來看，2024年，遊戲產業在精品化打造、科技創新等方面持續進展，小遊戲賽道的快速增長和AI技術的深度運用成爲遊戲產業增長的核心動力。2024年小程序遊戲市場規模約398.36億元，同比增長99.18%，處於高速發展階段。

在此背景下，ST凱文在現有精品化路線的基礎上，未來擬切入小遊戲賽道和加大AI應用領域投入，其中，小程序遊戲研發及買量門檻更低，覆蓋增量用戶羣，有助於快速驗證核心玩法，並引導優質用戶至APP端，有效拓展增量空間。與此同時，AI與遊戲加速融合，正引領遊戲產業進入了一個全新的賽道，目前AI技術在遊戲開發、玩法設計、遊戲體驗優化以及遊戲發行等方面發揮着越來越重要的作用，公司希望通過加大對AI運用的投入，在新遊戲研發、發行等各個環節，通過加大AI技術運用投入達到降本增效；此外，公司適時對一些老遊戲通過AI技術運用提升精準化營銷和個性化服務，進而反哺公司現有的研發以及發行業務，拓展遊戲變現空間。上述新渠道、新技術的探索也處於投入資金的階段。

因此，ST凱文希望能優化冗餘資產，回籠資金，加大對上述領域的投資，以構築公司第二生長曲線，形成新的利潤增長點。

公司表示，本次擬出售非經營性房產有利於公司盤活現有資產，進一步提升資產管理水平，提高資產利用效率，優化資產結構，促進核心業務的持續發展並穩步提升盈利能力。

去年9月，ST凱文收到廣東證監局出具的《行政處罰事先告知書》，因財務造假被ST。此後公司資本運作和資產運作幾乎停止。這是公司股票ST處理之後，極爲少見的一次資產剝離。