綏化一小區無法驗收辦房產證成難題，原因出在工程尚未驗收

搬新家是件讓人高興的事情，但是最近黑龍江省綏化市觀瀾府小區的居民反映，房子已經入住一年多了，卻遲遲無法通過質量驗收，居民也辦理不了房產證，現在住在新裝修的房子裡，心卻一直是懸着的。

有居民稱，因爲房屋的專項資金被挪用，導致工程款不能按時結算，從而影響了小區建設質量，導致無法驗收。建設方則稱，只是承接了政府的委託來建設爛尾小區，辦理手續還需原開發商提交。

入住一年多 房屋一直無法驗收

觀瀾府小區位於綏化市北林區，小區緊鄰市政府。據悉，小區分爲一期和二期，房屋無法驗收，辦理不了房產證的爲二期，共有600多戶業主，均爲商品房業主。

據業主們介紹，小區本是恆大地產開發的，在恆大公司出事後，該工程由政府接管，並安排了專項資金進行後續的工程施工，小區於2023年完工並進行了交房。業主李先生稱，在房屋各項條件未達標的情況下，就組織業主收房。“當時房子的公區建設都沒有完成，發現了很多質量問題。”

根據李先生介紹和提供的圖片，房屋存在多處漏水的情況。“只要一下雨，房子就開始嘩嘩地漏水。牆皮都浮起來了，客廳、房屋、電梯廳的天花板都出現了發黃、有水漬的情況。”李先生說，小區的樓道內也是毛坯的狀態，地下車庫門口裸露着鋼筋，車庫內部到處是積水，至今無法使用。

李先生稱，除了小區出了各種問題以外，最主要的是房子買完快兩年，卻一直沒有質量驗收，產權證也遙遙無期。業主們表示，衆多業主陸續找住建局反映問題。“去了十幾次，總是讓等，問題卻一直未解決。”

一位曾承包該小區工程的魏女士介紹，該小區原本是一處爛尾樓，政府把爛尾樓交給了本地開發商，併成立了工作專班，來保障小區建設完成。“政府原本應該按照小區建設的進度給付總價值2.7億元的工程款，實際上沒有按照進度給付，而是全給了接盤的開發商。”魏女士說，該開發商就挪用了一部分資金，去開發附近的一個新樓盤，導致工程款不能按時結算，從而影響了質量，可謂是一環套一環。

辦理手續需原開發商 第三方清算後結算

對於魏女士的說法，作爲接手該小區後續建設開發的李慧英，有不同說法。“這原本是一處在2021年爛尾的樓盤，2022年政府交給我的時候，只是一片框架，不能辦房產證是歷史遺留問題。”李慧英說，爲了使小區能保障交房，她是受政府委託後，作爲接盤兜底建設。

關於2.7億元的專項資金，李慧英表示，2.7億元並不是政府的現金撥付，其中2.4億元是由她的公司墊資，再把小區建設好以後，一部分房子抵押給公司當做工程款，所以並沒有所謂的挪用資金。“現在把房子抵給我們，我們還虧損數千萬元。”

工程款不能按時結算的問題，在李慧英簽署的一份說明中顯示：“剩餘部分我項目部無力支付，請綏化住建局恆大專班及第三方支付。”李慧英說，“在交接和建設過程中，各方說法不一，所以造成了一些混亂的局面。”現在政府也準備找第三方公司進行清算，最後將以政府清算後的數據爲準，再進行結算。

小區房屋何時可以辦理房產證？李慧英表示，她只是承接了政府的委託來建設，辦理驗房和辦理房產證等問題還是需要原來的開發商進行提交辦理，她並沒有權限去辦理這些手續。

綏化市住建局負責人對記者表示：“現在該小區無法辦理房產證，是因爲沒有經過工程質量驗收。工程質量的驗收，需要由原開發商進行提交，再由相關部門去驗收通過後，才能辦理房產證。目前該事情正在進行推動。”

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