談老破小色變？救命，別再這麼out了...
老破小們，正在上演農奴翻身把歌唱。
樓市君發現，從天河、海珠再到荔灣，接連出現最快1天賣出、接近原價成交等情況，均爲樓齡20年以上的房源。
原來大家嘴上說着不買，結果偷摸搶跑入場？
｜老破小實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
壹
低價老破小行情超熱
最快1天即成交！
樓市君梳理髮現，最近中心區很多低價老破小快速出貨，甚至微降成交，也不在話下。
首先是 天河，東圃板塊的南國嘉園，樓齡約21年。
小區有一套約25平的1室單位，掛牌125萬，淺淺放血15萬，以110萬總價成交，用時僅1天。
｜圖源：貝殼找房
類似情況，也出現在海珠區，中心區內老破小含量較高的區域。
萬鬆園，1990-2009年期間陸續建成，最早的樓棟已是34歲“高齡”。
一套約34.98平的1房單位，掛牌僅16天，總價112萬成交，較掛牌價格微降8萬。
｜圖源：貝殼找房
新港西路116號大院，一套約39.17平的1房單位，100萬齊頭數成交，掛牌才13天 。
｜圖源：貝殼找房
還有利好不斷兌現的荔灣區，買家入市熱情也不低。
合興苑，同是30+年的高齡，一套約49.91平的2房單位，3天迅速成交，總價爲108萬。
｜圖源：貝殼找房
周門小區周門西街，1室1廳單位，面積約34.49平，成交週期爲19天，較掛牌微降6.5萬。
｜圖源：貝殼找房
整體來看，這些老破小能快速成交，甚至輕傷離場，主要有三大共性：
1、靠近核心區，配套比較成熟。
老破小仍有市場，與所在的中心城區地段離不開干係。
地段的背後，是交通、產業、醫療、學校等資源的疏與密，自有其價值底線。
比如天河南國嘉園，有交通有學校有商業，近鄰 BRT東圃鎮站，天河百貨城、東圃中學等都有，甚至還有物業管理。
該房源總價110萬，年輕白領存個幾年，便能安家天河，難怪1天秒無。
｜南國嘉園實拍圖
｜圖源：鏈家
2、總價門檻夠低，多數在150萬以內，適合年輕買家首次置業。
以150萬總價來算，小夫妻共同置業，只需拿出45萬首付。
剩餘房款通過公積金貸款來覆蓋，貸款30年，等額本息，每月月供爲4484元。
壓力不算大，甚至不影響日常生活質量，還能住在市區，用於首次置業何嘗不可。
3、全面性較突出，均有電梯，且戶型足夠方正，有一定改造空間。
市區老破小普遍存在的劣勢，莫過於配套、綠化幾乎爲零，人車搶道，電梯更是多少居民的渴望。
這不，如海珠萬鬆園、荔灣合興苑的房源，均有加裝電梯，且戶型方正，並無三尖八角的情況。
尤其年輕打工族，加班回家不用爬樓梯，這含金量，誰懂啊。
｜萬鬆園實拍圖
｜圖源：貝殼
同一地段，能加裝電梯的老舊小區，被買家選中的概率會更高，日後也會更方便轉手。
在老破小价值變量影響下，區位較好且有加裝電梯可能的小區，此階段正是較好的入手機會。
既能提前低價上車，也享有日後物業溢價的機會，何樂而不爲？
150萬內能上車的市區優質老破小
數據源於：貝殼 製表：廣州樓市發佈
區域社區面積段掛牌總價越秀東風西路 約50平兩房 130萬 百興苑 約50平兩房 128萬 荔灣接龍裡約27平一房 60萬 中心七路約26平一房 93萬 海珠工業大道中福南新路 約40平兩房88萬英豪花園約32.39一房 95萬 益豐花園約36平一房 99萬 天河員村四橫路3號大院 約37平兩房136萬樂雅苑 約43平一房135萬雅怡居約33平一房105萬
貳
住建局拋出10大任務
老破小“救命稻草”已至？
事實上，在地產界，老破小一直是個頗具爭議的存在。
一面，大部分老破小集中於市中心，優先享受名校、大型商業等市區成熟配套，這是很多外圍區沒法比的。
另一面，樓齡高，建築破，面積小，戶型設計落後，多數無電梯和物管，按揭貸款受影響。
其居住舒適感，比不上新盤和次新盤，甚至部分漲幅也很緩慢。
｜老破小實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
但現在，官方接連下場支援，談「老破小」色變的古板印象，或許將被打破。
比如，它被長期詬病的沒電梯、生活舒適感差等缺陷，將由地方部門帶頭完善。
上週，住建局於國務院政策例行吹風會提出，關於建築和市政基礎設施設備更新，將有10項重點任務。
其中就包括，住宅老舊電梯更新和加裝，同時還將指導地方探索建立資金合理共擔機制。
老舊的，咱更新；沒電梯的，咱加裝，甚至由官方出資共坦，豈不美哉？
｜國務院新聞發佈會現場
｜圖源：中國房地產報
你還真別說這事兒沒用，加裝電梯，其實對老破小房源升值也有直接影響。
據中介透露，通常老舊小區加裝電梯後，房價會有一定漲幅，升值空間甚至能去到10-40%區間。
樓市君隨機摸查中心區部分老破小，發現加裝電梯後，它們的均價提高4000-15000元/平不等。
個別區位條件優質的，漲幅會更明顯。
｜圖源：廣州樓市發佈 制
再加上，公積金貸款最高額度調整後，老破小門檻得以下調。
4月初，廣州發佈公告稱，將調整個人住房公積金貸款最高額度，其中包括：
舉個例子。
一對夫妻購入老破小，除卻3成首付，餘下部分以公積金貸款覆蓋，房源總價需控制在140萬左右。（ps：商貸年限或將受樓齡影響，樓齡高，貸款估計更費力）
而貸款額度上浮後，相同情況下，他們能拿下總價170萬的房子。
於老破小買家而言，本身便囊中羞澀，額度調整後，能拿下戶型更大、體驗更優的房子，很難不心動。
｜海珠西小區實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
也許很多朋友會說，未來的老破小，並沒有和次新房乃至新房對打的機會。
房子太舊太破、無電梯、停車位靠搶，甚至是單體樓...缺陷一籮筐。
但比起通勤時間、商業、醫療等優勢，這些也都能忍，日後再換房就是了。
以最少的錢，享受最好的城市資源，疊加官方親手遞來的“救命稻草”，老破小仍有一定居住價值。
那麼，你是否會選擇市區老破小呢？評論區見。