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天津（建投譽河院）
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爲什麼建投譽河院的市場熱度如此之高？
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這絕非偶然。
繼建投譽山院名聲大噪之後，山西建投又爲天津這座城市帶了全新作品——建投譽河院。
今年7月18日，紅橋區西站1宗宅地以總價7.89億成功出讓，由山西建投摘牌。
時隔不到1個月，8月10日，即官宣案名：建投譽河院。
很明顯，山西建投對於這宗地目標明確，有備而來。
今年天津推介的土地這麼多，爲什麼山西建投偏偏看上了這宗地？
答案在於兩個字：
稀缺
▲建投譽河院區位圖
總結地段優勢，重點在於三個維度：
1）海河上游
對於老天津人來說，海河情結是深深紮根於心的。而海河上游的含金量，更是無可比擬。
作爲天津城市之源，三岔河口的交匯處，這裡匯聚着一座城市的文脈和地脈。
可以說，天津這座城市的發展脈絡始終與海河緊密相連。
尤其是，作爲天津城市發展四大板塊之一的西站板塊，更是成爲海河源頭的重要城市發展戰略。
2）中環內
五年前，我曾寫下《爲什麼天津人不願意離開市區？》。
讓我印象最深刻的，卻是留言板上短短的一句話：
寧死不出外環線。
的確是這樣，老天津人對環線的執念，可能都不止於外環線。甚至不願意出中環。無論如何，都要守住天津核心區。
毫不誇張地說，西站板塊是天津中環內大體量城市更新的最後版圖。
3）京津冀同城商務區
建投譽河院，即爲紅橋區西於莊地區棚戶區改造（舊城區改建）項目6號地。
屬於紅橋重點發展的京津冀同城商務區的西站北一片區，是西於莊更新片區的首發地塊。
西站北一片區是市區鮮有的完整待開發片區，總體量超百萬方。
這也意味着，西於莊城市更新正式啓動！
▲京津冀同城商務區北片區城市設計示意圖
什麼是京津冀同城商務區？
按照規劃，京津冀同城商務區空間佈局爲“一核兩帶三組團”。
一核：天津西站核心商務區
兩帶：濱水生態文化帶、光榮道科技創新產業帶
三組團：大衚衕商貿和文旅聚集區、西北角金融和數字經濟產業聚集區、優質體教融合區
作爲京津冀同城商務區的“一核”，西站板塊擁有最大的城市更新和最大的城市戰略。
既是高鐵與市區最大棚戶區的城市更新，也是北方最重要的兩座直轄市的經濟聯合。
足見西站板塊的戰略地位之高。
與此同時，根據《津城總體城市設計（2021-2035年）》，天津規劃津城、濱城兩大CAZ（中央活力區），西站板塊則是津城CAZ重要組成部分。
02
隨着《京津冀核心區鐵路樞紐總圖規劃》的全面落地，天津西站成爲連接京津冀與輻射“三北”的重要交通樞紐。
京滬、津興、津雄、津保、京津等多條交通幹線通行，串聯華北、華東、華南、中原、東南等全國版圖。
值得一提的是，預計今年年底，北京大興機場將新增天津西站城市航站樓。
乘機前，旅客在天津西站城市航站樓就能提前辦理行李託運，“飛全國”、“飛全球”變得更加輕鬆、順暢。
作爲天津中環內擁有最大規模成片未開發土地的片區，西站板塊同時坐擁高鐵的勢能，疊加上北京大興機場的空鐵聯動，必將成爲下一個重點發展居住區。
再加上，天津東站沒新項目，天津南站又太遠。因此，天津西站成爲了很多常出差旅行的置業者的共同選擇。
▲天津西站實拍
而作爲國家樞紐強勢賦能的重點板塊，西站板塊還有3條地鐵線加持，分別是地鐵1號線、地鐵6號線和地鐵4號線（在建），可快速通達全城。
與此同時，全國首家第四代山姆會員店，也是山姆目前在天津的唯一一家市區會員店、經營面積最大的門店，也落位於此。
▲山姆紅橋會員店效果圖
總投資6.7億元，建設山姆紅橋會員店和山姆雲倉中央廚房，已於今年8月正式開工建設。
預計2025年底基本建成，2026年7月31日前開業。
▲山姆紅橋會員店開工儀式實拍
驅車前往水遊城-陸家嘴商圈，也只需要一腳油的工夫。
教育方面，更是大手筆引進名校。
目前，西站板塊已確定引進天津實驗小學紅橋學校、耀華中學紅橋學校初中部，共同組成九年一貫制。
生態資源更是領跑全城，中環內無出其右。
位於子牙河北岸，三岔河口、天石舫碼頭、天津之眼皆目之所及。
除了坐擁海河風景線以外，還被四大公園環抱，分別是：
桃花堤公園、西沽公園、子牙河濱河公園、耳閘公園。
甚至與約10萬㎡子牙河濱河公園直接對望。
這樣的城市級配套，隨便拎出來一個，都是王炸。
03
除了地段和配套的差異化優勢外，地塊本身也是天生麗質。
容積率僅2.2，總建面約9.8萬㎡，規劃9棟17-18層小高層、6棟4-10層洋房，共計550戶。
▲建投譽河院鳥瞰效果圖
考慮到地域文化和北洋學堂的教育精神，歸家大堂汲取海河曲線、北洋學堂拱門元素、海河之冠，結合現代美學理念設計而成，打造歸家儀式感。
▲建投譽河院效果圖
建築立面則是提取海河的流線語言、北洋學堂的拱形元素、學士帽的幾何線條，呈現既有海河水的律動，又充滿歷史底蘊的視覺效果。
以鋁板結合LOW-E玻璃爲主材，整體建築呈現低調奢華的質感。
▲建投譽河院效果圖
社區主入口距離子牙河僅約50米，享一線河景，茶餘飯後可沿河漫步。
同時，部分房源可南向觀河。
難得的是，建投譽河院還以“先有景觀，後有建築”的方式，採用大圍合式佈局。
實現北高南低，超大樓間距。
還藉助架空層，打造中央萬平立體景觀，更大限度地確保均好性。
旨在達成：
棟棟皆樓王，戶戶全向陽，室室可觀景。
更是設計了七進空間歸家序列。
經酒店式落客廣場、社區大堂、下沉會所、下沉庭院、宅間景觀、中心花園景觀、入戶門廳等，營造歸家的序列感和尊崇感。
▲建投譽河院效果圖
首頂層則是稀缺中的稀缺。
部分洋房首層擁有南北雙院落，北側爲私家花園，南側爲下沉式庭院，立體通透。
▲建投譽河院效果圖
你可以在南側院落種下葡萄藤，放一個鞦韆，享受下午的靜謐時光。
北側院落搭配層次感植物，營造流水潺潺的詩意空間，也可以留給孩子和愛寵，肆意奔跑撒歡。
頂層帶閣樓，擴大老虎窗設計，讓閣樓空間更加通透明亮。
部分洋房還有屋頂露臺，可以作爲頂層業主的空中花園。
▲建投譽河院效果圖
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戶型面積跨度較大，涵蓋建面約97㎡、約114㎡、約129㎡小高層，建面約118㎡、約135㎡洋房。
均爲三室兩廳兩衛戶型，可滿足不同置業需求。
南向均爲四玻三中空LOW-E玻璃，能有效降低分貝。
而且小高層均爲兩梯兩戶，沒有連廊，居住體驗更佳。
先看建面約97㎡小高層產品。
▲建面約97㎡小高層戶型圖（僅爲示意）
三面寬朝南，三飄窗設計，營造溫暖氛圍。
玄關與客衛相連，步入室內，即可盥洗，乾淨衛生。
客餐廚一體化設計，方便使用。
主臥套設計，配備獨衛、衣帽間。
雖然是小三室，也把配置拉滿。
再來看建面約114㎡小高層產品。
▲建面約114㎡小高層戶型圖（僅爲示意）
三面寬朝南，三飄窗設計，整體南向面寬約10.3米。
玄關與客衛相連，回家可以先洗手。
客餐廚連成一線，週末時光，可以邀請三五好友來家聚餐。
主臥套設計，獨衛、衣帽間也都安排了。
適當控總價，是首改的不錯選擇。
最後來看建面約129㎡小高層產品。
▲建面約129㎡小高層戶型圖（僅爲示意）
天津（建投譽河院）
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