天量資金涌入！東莞富人，投資邏輯變了
這幾天，降準、降息、降首付、降利率等利好接二連三，一下子把市場氛圍推向了高潮。
尤其是官方首次明確要“促進房地產市場止跌回穩”，更是給樓市打了一針強心劑。
A股火線殺回3000點，恆指逼近20000點，房地產板塊“帶頭衝鋒”，多隻龍頭股直接漲停。
股市截圖
市場改變，樓市正在掀起一股巨浪。
股市瘋漲，熱錢開始涌入。資本的嗅覺最爲敏銳，開始瘋狂抄底中國核心資產。
會議第二天（9月27日），上海億級豪宅翠湖天地六期開盤，單價約21萬/平，108套豪宅當日售罄，刷新豪宅日光記錄。
富人們意識到，資產開始大洗牌。要想把握好時機，就需要去尋找更優質的資產。
東莞的富豪也不例外，他們把目光對準了佔據稀缺資源的大平層，進行資產優化配置。
黃旗山航拍 東莞樓市發佈攝
粉絲A先生就是這樣一個例子。他在東城上下橋附近，擁有一套別墅，樓齡大約15年左右。
儘管樓齡不高，但他如今想要儘快賣掉別墅，目標是置換東莞黃旗北的大平層。
他表示，如今房地產行業面臨洗牌，只有置換核心稀缺資產，方能穿越週期。
作爲迭代升級的新生豪宅，大平層正在逆勢崛起，逐漸成爲一線豪宅的標誌。
黃旗山航拍 東莞樓市發佈攝
相較於別墅，大平層有三個突破：
一是，視野的突破。
目前，東莞的頂豪大平層大多都是一線看公園。超高層的設計，保證了每一戶視野都毫無遮擋，都是巨幕景觀。
這是別墅沒有的體驗。
二是，空間的突破。
傳統別墅面積雖大，但被樓層分割，佈局受限。
大平層將傳統的別墅功能做到“扁平化”，將上下功能集中於同一層平面。使用效率也更高，不會受到設計限制。
南城航拍 東莞樓市發佈攝
三是，地段的突破。
如今，核心城區早已不再建別墅。而市面上在售的大平層，均位於東莞的核心地段。
要麼在行政中心，享有市府千億級配套；要麼佔據東莞CBD，是東莞的未來；抑或是黃旗山南北，擁有稀缺的山景資源。
CBD航拍 東莞樓市發佈攝
因此，我們可以看到，在廣深等一線城市，大平層的價格甚至高於別墅的價格。
比如廣州頂豪僑鑫匯悅臺，二手成交單價28.57萬/平，比金亞花園和珠江別墅還高出2-3萬/平。
東莞樓市發佈 製圖
多方位的突破，讓搶佔稀缺資源的大平層已嶄露頭角，成爲新的財富象徵。
新興大平層更有活力，生活品質也在不斷迭代升級，更符合富人對於品質生活的需求。
比如，東莞本土豪宅專家鼎峰，在黃旗北打造的大平層，給東莞豪宅帶來了全面的進階。
擁有20年山水豪宅經驗的鼎峰，善用藝術工匠精神鵰琢精品項目。
它深諳傳統富人一代對自然的渴求，於黃旗北最後留白之地，打造了可比肩廣深一線豪宅的第4代生態立體住宅。
而且，它的進階是全方位的，從樓棟設計，產品細節，到生活方式的構造，全面拉滿。
2梯2戶純板樓，前後無遮擋
我們可以看到，它有着可媲美廣深頂豪的2梯2戶全板樓設計，實現戶戶南北對流，前後無遮擋。
東莞樓市發佈 製圖
縱觀東莞市場上的大平層，多是單面無遮擋。這種前後無遮擋，放在東莞頂豪圈，也是佼佼者。
此外，板樓設計還有個優點，就是能實現超大的面寬。這種觀景體驗，是IMAX級別的。
一般來說，超大面寬需要開發商投入更高的成本才能夠實現。
鼎峰爲了不辜負地塊的天賦，不計成本，把南向採光面放大到約20米。
整個空間沒有采光死角，還能多倍放大景觀視野，把自然最大化融入室內。
樣板間效果圖
戶型全維迭代，將自然融入建築
在產品上，鼎峰的迭代更顯功力。
它的強空間感與多元場景，掀起了東莞“終極居所”的戶型革命。
以主推的建面約285平的四房爲例，產品力領先市面上普通盤多個版本。
東莞樓市發佈 製圖
第一、約100%私享使用率，空間尺度提升到新高度。
毫不誇張的說，鼎峰約285平的戶型，使用率已經近100%，做到了傳統戶型350平的“享受級”體驗。
就拿陽臺來說，當市面上還在不斷增加陽臺長度，鼎峰卻在進深上另闢蹊徑，將景觀陽臺進深拓寬到約3.3米，在東莞少有。
配上8.9米長的面寬，形成約270°觀景視野，營造出庭院深深的空中花園體驗。
東莞樓市發佈 製圖
約40平的空中花園，在party、運動、自然模式中自由切換，最大程度放大“空中庭院”的優勢。
室內與空中庭院有機結合，讓每家每戶都擁有一座“私家空中花園”，真正營造出了第四代住宅的花園生活。
此外，鼎峰還設計了市面少有的三陽臺。
除去景觀和生活陽臺外，若把次生活陽臺稍加改造，甚至能實現豪宅都少見的獨立傭人房功能。
東莞樓市發佈 製圖
陽臺寬廣，客廳更顯闊綽。
約82平的無柱大方廳，已抵得上一套小三房的面積。這樣的尺度，足以位列大平層豪宅的第一梯隊。
鼎峰還特意在這個大方廳增加了一個X空間，完美適配多種生活場景。
它可以是家庭聚會的方廳、半開放空間或書房、兒童遊樂場等，隨心所欲，相當於是給需求留一間房。
東莞樓市發佈 製圖
這種減少了承重牆的設計，還運用到了臥室區域。
讓休息區的各種空間“整合與拆解”，滿足家庭不同階段的需求，成長性拉滿。
於業主而言，這種空間靈活性，無疑是走心的。
東莞樓市發佈 製圖
第二，舒適性和私密性整體提升。
全2梯2戶配置，讓每戶業主都享有私家專屬電梯廳。
新增加了玄關空間。既能收納儲物，還使電梯廳和玄關形成轉折，避免直視室內，私密性更強。
它還罕見的做到了雙動線入戶，將家政動線和歸家動線分離。
工人或者保姆從電梯出來，走家政動線，直抵廚房，避免穿廳入戶，帶來打擾；而業主則走歸家動線，更有排面。
東莞樓市發佈 製圖
爲了達到墅級的體驗感，鼎峰還在縱向空間上做文章。
它一舉將層高拉昇到了3.4-3.5米，超過市面上大部分的奢宅。
與市面上的豪宅大平層，層高約3.15米的產品相比，鼎峰這約40公分的提升，相當於豎向空間比市面上的大平層多了115立方米。
直接把家裡的採光度提升了約40%，景觀視野拉到滿屏。這種高門大戶帶來的深邃感，讓豪宅氣場提升了不止一個level。
東莞樓市發佈 製圖
第三、室內國際精裝迭代，精工細節富有生活溫度。
鼎峰的突破，不單單是在空間上，其人性化交標細節更加彰顯毫釐之間的匠心。
其獨創的中西雙廚系統，將二者分離開來，保留足夠的空間給到中西雙廚，這樣的設計，在東莞幾乎沒有同類。
首創的多功能島臺，既能與餐廳銜接，變成互動小吧檯；
還根據國人的習慣，配備了純進口的博世可升降油煙機。這一配置，莫說東莞，就算是在廣深豪宅市場，也是唯一。
島臺下方配有酒櫃“愛馬仕”之稱的VINTEC雙溫紅酒櫃，滿足愛酒人士的存酒需求，甚至還可以隨時小酌一杯。
島臺效果圖
獨立的餐邊櫃在設計了強大的收納功能之外，還贈送了嘉格納的明星烤箱，比蒸烤一體機成本高出30-40%。
主衛採用的是跟上海湯臣一品同款的當代五金配件，這在東莞市場是四五百平以上的豪宅纔有的配置。
智能馬桶和浴缸，使用的則是皇室御用的唯寶。
衛生間還配備了大金空調，避免夏日沐浴又滿身汗的尷尬，是東莞唯二在衛生間配置該空調的項目。
鼎峰不是簡單地品牌堆砌，而是真真切切爲提升業主生活的格調與品位而來。
約285平樣板間
裝修上，它傳承的是安縵酒店的簡約美學風格，低調有內涵。
客餐廳色彩的變化、石材的原則，擺設和軟陳的排列，都在踐行“繁而不雜”的生活美學。
室內以乾淨自然的原木色爲基調，點綴前衛的墨綠色，呼應窗外的半山景觀，讓人回家就感到放鬆和自然。
約285平樣板間效果圖
這樣深諳富人需求的設計，以及富有人情味的細節，是鼎峰20年的豪宅經驗的沉澱，也是對千萬業主用心的成果。
與別墅不同，居住在大平層的家人之間，互動性更強，每個人都不再是孤島。
約3000平會所，定製超一線生活
相較於傳統別墅，大平層更是在創造新的豪宅生活方式。
建築大師安藤忠雄曾說過，人們的生活方式在一定程度上可以由建築來指導。
會所不僅代表了豪宅的排面，還是獨有生活方式的載體，產品附加值的體現。
鼎峰特意打造的約3000平私家會所，也刷新了市場的認知。它不再侷限於室內，而是和戶外景觀融合。
其中最有記憶點的是，鼎峰首創瀑布式半戶外恆溫泳池。
泳池效果圖
約200平的巨幅瀑布，直落會所負一樓恆溫泳池，在日光和瀑布環抱下，游泳體驗一絕。
超600平米的室內泳池空間，涵括專業成人泳道、兒童泳池及桑拿養生房。在瀑布環抱下，游泳體驗一絕。
會所內還精心配置了24小時健身房、桌球、品茶、酒吧、私享宴會廳等場域，業主的需求，下樓就能滿足。
你可以邀三五好友一起健身， 也能切磋球技；或在茶室與志同道合之人品茶論道；
在容納20個人的私享宴會廳，宴請親朋好友，體面又不失格調。彼此的交情，愈發深厚。
會所效果圖
豪宅進化到今天，單純的追求“豪”，難免空洞乏味，尊重精神愉悅，直抵內心的作品，才能打動更多人。
因此，鼎峰讓越來越多品味相同，追求生活的高端買家成爲擁躉。
事實上，鼎峰源啟的出現，意義還有很多。
一來，超低2.0容積率，將舒適性拉滿，在目前東莞市場上絕無僅有。
放眼東莞主城，高層建築林立，超低容積率的項目越來越少。
鼎峰奢侈地規劃了僅約2.0超低容積率，對比城區普遍超3.0以上的容積率，猶如滄海遺珠般的存在。
項目航拍實景圖 圖源：鼎峰源啟
這種純板樓的低密度社區，正是僑鑫匯悅臺、深圳灣壹號等廣深一線城市頂豪專屬的。
還有廣州備受關注的南方面粉廠地塊，同樣是規劃全板樓設計，還是廣州首個立體花園的試點。
從這一點來看，鼎峰源啟甚至走在了廣州的前面。
南方面粉廠效果圖 圖源：廣州規劃局
二來，被無可複製的12000畝生態資源包圍，有種大隱隱於市的感覺。
而且，鼎峰源啟內藏約2萬平“小黃旗”山體公園，業主可以閒庭信步，隨時登山，體驗“結廬在人境，而無車馬喧”的意境。
不僅如此，項目南望3645畝黃旗龍脈，穩坐一線山景“頭等艙”。
目之所及，是佔地約5500畝，市區唯一的36洞國標球場峰景高爾夫；約2979畝虎英公園就在1公里左右。
鼎峰源啟視野實景圖
這12000畝綠意，消弭了城市與大自然的邊界，讓生活復得返自然。
最後，黃旗北的最後一塊留白之地，錯過不會再有。
在東莞，黃旗山板塊早已是莞式格調的代名詞，代表着東莞人的居住理想。
黃旗北是東莞“資歷”最深的老牌富人區。時至今日，這片熱土仍佔據着東莞豪宅的半壁江山。
鼎峰源啟作爲黃旗北的最後一塊宅地，是入主傳統富人區的最後機會。
東莞樓市發佈 製圖
生活上，建面超10萬平的頂級商圈星河城，大牌匯聚。
旁邊的東城十三碗、33小鎮裡，也藏着大量網紅打卡的餐飲門店、文創小館。
一路逛下來，眼福和口福都管夠。
黃旗北沉澱了20年的成熟煙火氣，遠非處於成長期的商圈可比。這也意味着未來生活圖景，觸手可及。
教育是，項目一路之隔的十二年一貫制東莞外國語學校，是東莞公辦八大校之一，教育資源優質。
無論是小學還是中學，全都在家門口。家長連孩子接送都上下了，安全性和便利性給足100分。
東莞外國語學校實景圖 圖源：學校官網
與山同脈，與林同棲，與城同境......這座被約12000畝嶽麓謐境包圍的隱奢豪宅，難怪被富人爭相收藏。
樓市君瞭解到，鼎峰源啟在售建面約243-285平的私定空中墅，僅150席，這樣稀缺的資源，註定只有少數人能擁有。
這次錯過，或許再無南望黃旗山的機會。