通膨籠罩 美房貸利率升破3％

美國房貸機構房地美（Freddie Mac）週四公佈，迄至10月14日當週，30年期固定房貸平均利率，較前一週的2.99％高出6個基點來到3.05％，是4月初以來最高，當時利率攀上3.18％峰點。

同時間的15年期固定房貸平均利率，揚升7個基點來到2.3％。5年期追蹤國庫券指數的混合型可調整房貸平均利率，上升3個基點來到2.55％。

房地產網站Realtor.com經濟研究部門經理拉蒂烏（George Ratiu）指出，10年期美國公債殖利率走低之際，房貸利率背道而馳走高，主要是通膨升幅超出預期，加上逾千萬個職缺招不到人影響投資人。

美國經濟的通膨隱憂不散，近幾個月來消費者物價指數節節高升，飛漲的房價是助長通膨的幕後主因之一。

房地產網站Zillow資本市場副總裁湯瑪斯（Paul Thomas）表示，即便日前出爐的9月非農就業報告令人失望，聯準會仍有足夠理由按計劃推動QE（量化寬鬆）減碼縮減購債。

湯瑪斯說：「本週發佈的經濟數據，像是生產者物價指數（PPI）及零售額，會對當前通膨和經濟復甦情況釋出進一步訊息，兩者皆會影響下一週的房貸利率走勢。」

目前對市場購屋者來說有利的消息是，庫存水位相較今年稍早大幅提高，這有助緩和春夏以來危險的房價漲勢。

不過Realtor.com的拉蒂烏指出，有意購屋者須考量到房貸利率與房價雙漲之下，比起一年前，每月要多負擔125美元的買房成本。