投資大學旁「公寓套房」當包租婆！學生多很好租？ 網友苦勸別買
想買房當包租婆，事前要評估的條件有很多，包括樓層、地點、學區等等。一名女子最近想買公寓套房出租，但有2間條件類似的物件正在猶豫中，都是位在大學附近，租屋市場鎖定學生族羣，2間開價差了快200萬，「只是怕5樓會不會讓租客卻步而不好租…」。
原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，A房是5樓公寓，內部隔成6間套房，其中2間沒有對外窗，但都有獨立衛浴設備，且頂樓有加蓋，解決了日曬、漏水的疑慮，屋主開價800萬。
B房則是4樓公寓，內部隔成5間套房全部都有對外窗，同樣有獨立衛浴，樓上的5樓則是一般住家，屋主開價990萬。原PO表示，這2間房屋齡、坪數、市場需求都差不多，A房的地點又更熱鬧一點，但最大問題就是要爬5樓，他怕樓層太高會影響到承租意願。
▲沒電梯的5樓公寓確實很難租出去。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）
網友點出，要評估一間房適不適合投資出租，最重要的就是計算投資報酬率，但原PO並沒列出預訂的租金，沒辦法算出哪間投報率比較高，「看投報率和出租率再決定」、「最重要的投報率沒拿出來評估」。
此外，樓層確實是這2間房的硬傷，網友也提醒，光靠學生這客羣很難長期支撐，如果是入學率低的大學，可能根本沒有那麼多學生要租屋，屆時空租狀況很有可能發生，「現在很多入學率低的學校附近，房東都降價出售」、「會建議買電梯公寓，租小家庭爲佳」、「建議買2-3房整戶租給小家庭，管理單純以後不租也比較好脫手。」