投資人嫌貴 北市都更宅標售最低僅加價21元就買到

大安區耕曦」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育臺北報導

都更宅標售國產署今日標售國有非公用不動產都更宅,大安區「耕曦」標脫8戶最多,且標脫總價最高的爲15樓戶,總價約6533萬元,而此次標脫價最便宜的也要約3000萬元,爲位於萬華區的「萬喆」,此次共57筆都更宅標售,僅標脫15戶,溢價率僅約0%~1.52%。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次國產署標售溢價率仍低,其中「耕曦」的5樓戶僅加價21元就標下,而最低單價是91.5萬元,而一樓的4戶店面和17樓以上戶別,因單價略高,仍乏人問津。

此次「耕曦」爲第7次標售,根據實價登錄資料歷史最高價爲2013年的25樓戶,單價154萬元,而近年低樓層的成交單價約在每坪100~110萬元間,因近一年標售已調降過兩次價格,此次標脫每坪單價爲91.5~108萬,單價接近市場接受度。

「耕曦」位於大安區羅斯福路三段的都更建案,經歷近8年的整合,讓原本35年的老公寓有嶄新的面貌身價,由於近年購屋族多爲自住爲主,希望低於市價入手,在經歷兩次降價後,本次標脫8戶,還剩18戶尚未標脫。

而位於大同區的「永德言葉」,爲臺鐵都更分回戶,樓高15層,總戶數共140戶,近雙連捷運站和傳統市場,過去歷史最高價每坪達100萬元,近年成交行情在78~86萬元間,此次有5戶標脫,總價在3500~4000萬元間,目前還剩19戶待標售。