退休後租屋而居 理財專家說有這些好處

財務規劃專家說,在某些情況下,即使對那些有能力購屋的退休族,租屋比買房更划算。Getty Images

有些人在退休後租屋,是因爲別無選擇、還沒有能力擁有房子;但財務規劃專家說,在某些情況下,即使對那些有能力購屋的退休族,租屋比買房更划算。

租屋不但靈活性高,還免去維護房屋的瑣事和費用;選擇租間無障礙設施的房屋,更適合居家養老。「有房無錢」的人可賣掉房子,用這筆錢來過上更愜意的退休生活。

維吉尼亞州阿靈頓財務規劃師柯欽鮑爾(Lisa Kirchenbauer)說,雖然退休族多不想租屋,但考量各種因素,這可能是個更明智的決定。

過度時期 可考慮租屋

如果想搬到新的地方,理財規劃師會建議先租屋而居,可以更好地感受社區的優缺點。加州財務規劃師費南德茲(Delia Fernandez)說,人們需要時間來找新的醫生、發現周邊娛樂場所和餐廳,並建立個人必要時的支援網絡。她說,租屋是有必要的,甚至可租一年,真正瞭解社區,弄清什麼適合自己的。

如果打算幾年後再次搬家,租屋也是明智選擇。買賣房屋成本頗高,而房子也可能無法快速升值抵銷這些成本;出售房屋的時間也可能比預期的長,特別是在房市不振時,會讓搬家壓力大增、延誤時間和多出額外費用。

租屋有助安全、平靜地養老

對於那些行動不便或有健康問題的年長者來說,很少有房屋做到真正無障礙,而改造現有房子又所費不貲。新建的公寓大樓有坡道、電梯和其他設施,可以保障老年生活的安全。

社交隔離和孤獨是另一需要考量的風險,根據疾病控制預防中心的說法,這會對年長者的健康產生極大的負面影響。丹佛個人理財師德桑蒂斯(Sara DeSantis)說,針對年長者設計的租屋社區通常規劃有社交活動和課程,有助人們建立連結。

對於經濟能力佳的退休族來說,另個選擇是長期退休照顧社區(continuing care retirement community, CCRC),它允許住戶待在同一個地方,即使日後需要更多的醫療照護。但CCRC通常會收取高額的一次性入會費,根據國家年長者住屋和照護投資中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)的研究,2022年第四季的平均入會費爲379,606元,住戶還需支付月費,通常隨着照護需要的提高而增加,平均月租金爲4,364元。

退休後如果想搬到新的地方,專家建議先租屋而居,可以更好地感受社區的優缺點。Getty Images

租屋有助於擁有更多現金

賓州財務規劃師布尼奧(Nicholas Bunio)說,許多人到了退休年齡卻沒有足夠的儲蓄,需要利用他們的房屋變現來補足缺口。布尼奧指出,兩種常見的方式一是出售現有房屋換成價格較低的,或利用反向抵押貸款(reverse mortgage),但後者可能助益有限。

布尼奧說,如果賣掉房子,然後租屋,就有一大筆現金來支付任何費用。

租金上漲和其他不確定因素

退休族在收入固定的情況下,常擔心房租上漲的支出。威斯康辛州財務規劃師考克斯(Crystal Cox)說,應該記住的是,租金並不是唯一受通貨膨脹影響的住房成本;即使是固定利率的房貸,房產稅、保險以及維護和修繕的費用也可能每年都會增加。

布尼奧說,租屋者可透過選擇長期租約,減輕租金上漲的壓力。費南德茲指出,所謂「爸媽型」(mom and pop)房東可能比大公司更能在租金還價;而成爲好房客也會有所幫助,畢竟房東都喜歡那些會維護他們房產的人。