王瑞祺呼籲 以疏通代替防堵

2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺出席。（鄧博仁攝）

政府政策打房抑制房價引發議論，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺以「大禹治水」爲例，防堵不如疏通有效，政府過度打房只會重創經濟，應該從提高房貸利率補助、鼓勵民間業者廣建社會住宅、大力推動危老都更等三大策略，才能治標又治本。

王瑞祺5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，臺灣房地產面臨與全世界相同問題，包括原物料上漲、通膨嚴重，以及缺工缺料課題，這才導致房價居高不下，政府一味強制打房並非良策，不僅房價打不下來，反而導致房仲業、建商、營造業、裝潢產業與傢俱商等連鎖受害。

「房仲業只是在高工時、高成本的壓力下，賺取微薄利潤的行業罷了！」他說，社會經常認爲房仲是炒房元兇，但房仲業根本不是高房價的受益者、反而是受害者，他以2015年房地合一稅三讀通過爲例，當時房仲業者倒閉還比新增的多。因此，政府與其打房不如健全房市，他也提出三點建議，首先，政府應該調整「青年安心成家房貸」，根據每個人的狀況來增補利率補貼，例如根據對象是否結婚、多少小孩來提高補貼利率，讓新家庭與弱勢族羣都能獲得公平照顧。

其次，政府應該廣邀民間業者加入社會住宅的行列，例如推出300億元資金補貼，鼓勵民間閒置空房能夠響應政府的社會住宅政策，並交由民間代管業者管理，讓租屋市場能夠結合居住正義，這纔是根本之道。最後，王瑞祺認爲，現階段要提高供給量，最重要就是都更與危老政策，目前臺灣有50萬棟屋齡超過30年的老舊建築，這不只是市容美感問題、更是安全問題，倘若今天發生大地震，大臺北地區將有一半老舊建築，恐因耐震不足倒塌。

因此，政府應快馬加鞭推動都更，全面修法將都更比照「區段徵收」，並賦予一定的強制力，才能讓老舊建築全面翻新，不僅安全更能增加住宅供給量。