爲了讓我們買房，真是操碎了心
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最近，四川的興文縣出了一個鼓勵購房的補貼政策，引起了網上的熱議。
據說，“官宣”第二天，相關文章就被髮布者刪除了。
其中，最受關注的一條就是鼓勵企業預發工資交首付的舉措。
這種待遇，產業工人過去是想都不敢想啊！
很多人不是抱怨沒錢買房嗎？
那好，首付緩一緩，不行先給你墊上，人家直接花3000萬成立了一個專項購房基金。
首付款十萬以內的可以直接從這個專項基金裡申請，兩年後歸還就行，而且第一年還不收你利息。
興文縣2022年的稅收才收了8個多億，一下子掏3000萬幫助工人兄弟們買房，還是有誠意的。
還是不夠咋辦呢？
沒關係，咱就是要千方百計幫助工人兄弟買房，政府出面找你老闆，讓老闆給你提前發工資。
對，你沒看錯，地方居然鼓勵企業提前發工資，這在以前你敢想嘛！
不得不說，爲了讓老百姓買房，他們真的是操碎了心。
但就像網友說的：說一千道一萬就是不降價，只要不降房價，一切都是枉然。
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當然了，你可以找出一千一萬條房價不能下跌的理由，甚至綁上整個中國經濟。
但確實，在鼓勵買房這條路上，除了降房價之外的所有手段，幾乎都有點脫了褲子放屁。
連續二十年奔騰的中國樓市，這幾年遇冷，我曾經說過樓市高增長的時代一去不復返了。
現在老百姓不敢買房，不敢消費，一個很大的原因是居民槓桿率太高了，財富都被提前透支了。
2011~2021年間，受住房類貸款快速增長的影響，我國居民部門槓桿率共計上行33.8個百分點，增幅在全球居於首位。
據統計，我國城市居民的房地產債務佔家庭收入比重達到137.9%，高於美國的90%；
我國城市居民家庭用於支付利息的比例相當於收入的15%，而美國是7.8%，歐洲一般在8%-9%。
雖說剛剛過去的春節都說是“史上最火的春節”，但是人均的消費支出僅有2019年的90%。
GDP數據在增長，CPI數據還趴在下面，但人均消費卻降低了，爲什麼呢？
還不是老百姓一個個揹着一屁股債，不敢花錢，甚至沒錢可花了。
這種情況下，首付緩付也好，預發工資付首付也罷，表面上是鼓勵買房，實際上就是讓老百姓再加一道槓桿。
企業預發工資讓工人付首付？很多企業尤其是中小企業現在啥狀況，心裡沒點數？
這一套組合拳打下來，基本跟零首付式買房差不多了。
前車之鑑，08年美國次貸危機離我們並不遙遠啊。
你想呀，一個人如果連首付款都拿不出來，那他未來還不上房貸的概率是不是就很高呢？
正常買房不僅要首付，還要提供收入證明，銀行流水等等，銀行纔給你辦貸款，以前甚至連首付收入來源都要查。
而且當下的經濟環境，尤其對於打工人來說，這個月還好好的，說不定下個月就失業了，到時候咋辦？
實在不行你把房子收回去吧，那是不是會出現他們常說的系統性金融風險呢。
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這兩年，這花式鼓勵買房的事，我們看的是眼花繚亂。
去年咱見過什麼大蒜抵房啊，買房送金條啊......
再早點，2022年8月，湖南常德石門縣的領導就在一次房交會的開幕式上，讓當地幹部放開膽子、甩開膀子帶頭買房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。
春節前一線城市樓市政策的放鬆，近期超預期非對稱降息，齊刷刷的都指向救房地產。
在地產低迷的背景下，各地政府變着花的，拼了命的，想盡千方百計花式鼓勵買房。
主要還是這四個字：土地財政。
着急的不僅僅是興文縣，所有地方都着急。
因爲和房地產聯繫最緊密的，除了銀行，就是地方政府了。
地方政府的財政收入有兩個主要來源，一個是一般公共財政收入，一個是政府性基金收入，後者的主體部分就是賣地收入。
在房地產二三十年的快速發展中，地產資本、金融資本和土地所有者形成了緊密的同盟。
在這個同盟中，他們三者各司其職，可以說分食了地產騰飛二十年創造的大部分社會財富。
在這個過程中，財政和地產資本深度綁定，形成了極具特色的“土地財政”。
只要這一套流程還繼續運轉，房價就是卡在中間最不能動的環節，一旦房價下跌，拋售、金融系統壓力......
至於未來？未來的金融風險？未來的債務危機？未來的經濟危機？
有人會說關我屁事，誰管後面的滔天巨浪。
房價下滑老百姓損失大不大不好說，他們的損失是真的大。
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國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，“現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，14億人可能住不完。
不止2024，未來很長一段時間，我們必然見證更加分化的房地產市場。
一線城市和部分二線城市由於其經濟活力和人口吸引力，房價可能會保持相對穩定，甚至在某些熱點區域出現小幅上漲。
但對於那些經濟增長放緩、人口外流的三四線城市來說，房價持續下跌可能會成爲常態。
我們都說現在正處在百年大變局之中，很多人並沒有意識到或者沒有真正做出改變。
大的宏觀政治經濟環境，對於投資的影響非常巨大。
尤其是廣大中產家庭，槓桿是加不動了，國內的房子對於很多人來說，那也是不太可能繼續大幅投資了。
在國內，作爲最重要的兩個資金池，樓市股市這幾年扮演着“臥龍鳳雛”的角色，再次加深了我們的“投資焦慮”。
這幾年，不管是對於我們的企業，還是個人投資，“出海”都是說的最多的一個詞。
文章篇幅有限，就不展開聊了，這裡有一份天風證券的報告，裡面有關於“出海”投資的一切，直接掃描文末的二維碼，讓同事傳給你。
除了資本市場，還有海外的不動產，但面對當前複雜的形勢，前方還得有個引路人，替你撥開迷霧，米宅一直在持續做國際調研，在這條路上走了挺久了。
只有親自前往越南調研了，你才知道越南的經濟、房子，是不是相當於我們八九十年代的時候，潛力巨大；只有親自去日本瞭解了，你才知道那裡的各種法律是不是完善到讓你“瞠目結舌”，投資日本房子是不是穩穩的幸福......