穩房市 陸首購房貸利率看到3字頭

鑑於2023年三次調降存款利率，預計2024年首套房貸的利率降幅將會更大。（中新社）

2024年甫始，大陸全國已有多城在「因城施策」原則指導下，階段性地下調首套房貸利率。據不完全統計發現：全大陸70個大中城市中，有7成以上城市的首套商業性個人住房貸款利率下限來到「3字頭」，具體落在3.9％至3.6％之間，即LPR（貸款市場報價利率）－30BP到LPR－60BP水位，且絕大部分的首套房貸利率已經創下歷史新低。

甚至看到1月也掀起一波密集下調首套房貸利率趨勢，據第一財經不完全統計顯示，光是新一年的開頭10天內，已至少有5個城市下調了增量首套房貸利率。例如1月9日做爲新一線城市中的南京，將首套房貸利率從LPR－20BP下調至LPR－30BP，具體等於降至3.9％，從4字頭進入3字頭水準。

又或早一點像是1日晚間，東莞市住建局就宣佈即日起將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，鬆綁LPR－20BP限制。據瞭解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調至最低3.8％，等同於LPR－40BP水準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，鑑於2023年三次調降存款利率，而同期5年期以上LPR僅下降10BP，爲2024年的降息打開空間，預計2024年首套房貸的利率降幅將會更大。

此外，中國人民銀行與大陸國家金融監督管理總局5日印發《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》，將爲租賃住房開發建設、購買（籌集）、營運等提供多樣化融資支持，包含住房租賃開發貸款、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經營性貸款等。

據經濟觀察網報導，人行已批覆總額1000億元人民幣的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房，分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。

一位地方政府人士透露，去年3月開始8個試點城市已着手尋找合適房源並上報，試點城市要比拼速度，因爲貸款並非定額分配，而是依項目條件來申報，「先到先得」。