五大行新房貸 前四月破2千億

房市熱烘烘，中央銀行公佈4月五大銀行新承作房貸561.95億元，雖然月減6.88億元，但年增達13.93％，尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元，創同期歷史新高紀錄，前高爲2011年的2,057.06億元，央行官員預料，5月以來本土疫情升高，衝擊看屋意願，預估新增房貸將明顯減少。

央行官員表示，4月五大銀行新增房貸較3月小幅減少，應是基期較高，且觀察六都合計移轉棟數當月減少0.25％，還有各銀行房貸業務競爭激烈，五大銀行之外的其他民營銀行也積極衝刺房貸業務。臺銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸，比重約佔全體銀行的近四成，4月爲36.68％，一向被視爲房市風向球。

觀察六都4月移轉棟數包括新北、臺南、高雄市月增各爲9.11％、4.03％、1.00％，臺北、桃園、臺中市月減各爲3.35％、6.19％、8.57％。但與去年同期相比，六都全部都二位數成長，以高雄38.56％最多，其他依序是新北37.77％、臺中28.54％、臺南26.28％、臺北17.35％、桃園13.37％。六都合計月減0.25％、年增27.93％。

統計並顯示，六都1～4月合計移轉棟數年增也都是二位數，各在10.09～24.74％不等，合計年增19.32％。央行官員指出，房市今年以來自住剛性需求支撐買氣，行政院健全房市方案，央行也配合調整選擇性信用管制打炒房，「這對房市是有一點影響，因爲銀行放款也會更審慎」。但基本上並不影響自住客，主要還是針對持有多戶及商用不動產。

央行官員認爲，其實從去年疫情以來，臺灣經濟表現不弱，自住需求也陸續進場購屋，反應在六都移轉棟數增加。至於房地合一課稅2.0將在7月上路，可能讓持有多戶的投資客釋出，購屋人相對有利。但5月以來本土疫情升高，購屋人可能無法看屋，將對成交量有一定的影響。

至於房價是否也會受到本土疫情升高影響，央行官員強調，這部分無法做預測，有待進一步觀察後續發展。根據信義房價指數來看，雙北4月月增0.23％、年增8.68％，尚屬健康發展的範圍。

另4月新增房貸利率與3月持平在1.357％。央行官員說明，雖然連續二個月利率未變動，但這並不代表利率就此落底，「還是要再看看」，未來整體利率的變動而定。