物流夯 山榮資產桃園200億廠辦客製化招租

山榮資產除了有昭安國際平鎮廠改建案、山榮資產六福廠辦、昭安內湖總部辦公室等成功案例以及「南美智慧園區」外，昭安集團也投入北投危老重建、三重都更案，位溫仔圳的土地資產在重劃後也分回1500坪土地，計劃投入不同於工業的專案開發。

「南美智慧園區」土地爲去年山榮資產以54億元向義隆纖維買下，第一期預計先開發6,000坪，興建兩棟地上9層、地下2層建物，總樓地板面積約3.3萬坪，其中一棟是專爲全球設計、研發暨製造藥物輸送系統的產業龍頭瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專爲醫療、AI等高科技企業進駐所打造，未來第一期開發完成預計年租收入約5億元。

山榮資產執行長林豔蕎表示，AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟着提升，山榮資產由於同時擁有傳產、物流和工業開發的經驗，着重在爲客戶打造客製化的廠辦及物流中心，經營模式不同於一般建商直接買斷，反而是透過長年期租約，保有資產並收取穩定的租金報酬率。

山榮資產董事長林榮宗表示，資產是物流的延伸，早期經營物流只是爲了內部需求，早期倉儲有淡旺季之分，尤其是夏天，冷氣家電倉儲需求大增，鄰近家電業有短租空間，甚至借調人力、運輸需求，加上國內工業用地稀缺、廠辦空間不足，逐漸發展出客製化的租賃模式，從土地開發、設計規劃、施工營造到維護修繕全程包辦，慢慢建立出這一套經營模式。