無限割裂的青島樓市

前不久，有一則地產新聞，很吸引人：廣東多個部門聯合召開全省保交房調度會，率先提出堅決杜絕房企“躺平擺爛”。

這事，終於被公開點明瞭。青島樓市，何嘗沒有類似的情況。

2024年，是青島樓市罕見的無限割裂的一年。

1、讀懂三個層次的分化

今年，對於青島樓市分化的話題，業內是有共識的。在房師傅看來，從三個層次分析，都能看出分化之深。

第一個，很多人都感受到了，那就是：產品之間的分化。舉個例子，同一地段、同一板塊，品質好房和老破小的價差越來越大。大家都迫不及待的賣小換大，賣舊換新。

所以，青島有關部門出臺了一系列以舊換新的政策，鼓勵大家置換品質好房。

有些新盤，受制於容積率等指標限制，戶型、景觀、公區配置等細節呈現太過一般，直接遭受到了市場的無視，去化難度極大。

總之一句話：市區核心地段的品質好房，保值能力更強，核心改善產品深入人心。

上半年熱銷榜上，前幾名的樓盤，都是優質產品基因加持。

有熱銷，就有遇冷。大環境影響下，房企之間的分化也愈發明顯了，這是第二個變化。今年，大家看到了：

躺平房企增多，交付層面及格就行，有些甚至多次延期、糊弄交付。

前幾年，郊區曾有延期交付的例子，如今，市區板塊也有類似情況出現。

比如，前不久，李滄重慶中路附近某樓盤多次延期之後，低調交付，景觀綠化、地下車庫等就是不及格。這家房企，暴雷之後完全躺平，業主們早已無可奈何。

當然，青島市場上，也有一些房企仍然堅守底線，交付呈現評分很高，同時，傾聽業主心聲，不斷提升品質。這類房企，與業主們已經形成了良性循環。本地房企裡面，海信地產算一個；品牌房企裡面，金茂、綠城都是典型代表。

基於以上兩個層面的分化，大家對市場的預期、房企對客戶的心態分化也十分明顯了，這是第三個層次的分化。

有些剛需羣體變得更加謹慎，觀望氛圍更重。部分房企處理尾盤，不再拿地，瘋狂裁員，重心已經不在產品端和客戶服務端。

當然，也有央企背景的房企深耕青島，堅持長期主義。

不論是打造品質好房層面，還是交付層面的不惜重金再升級，還有客戶觀和品牌力，今年表現最搶眼、獨樹一幟的就是金茂青島。

2、品質好宅的最優解

今年5月份的時候，房師傅曾發表文章《》，詳細介紹了大雲谷·金茂府‘品質向新季’的一系列舉措。

當部分房企躺平“混”交付的時候，金茂卻迎難而上，狂卷交付力和產品力。

大雲谷·金茂府以板塊“領跑者”的擔當，走在市場前沿，給出品質好宅的最優解。

我們說好房子最重要的是什麼，當然是交付給客戶未來生活場景的空間，最具舒適度和品質感。所以，大雲谷·金茂府做了一個決定：自我的超越和升級。

以嶗山金茂府爲例，作爲最容易被忽略的地下車庫，嶗山金茂府實現了精研後的再度超越。

已交付的嶗山·金茂府東區、西區將原有地下光廳吊頂升級爲奢華星空頂，並增加府系專屬logo，讓整個空間看起來具有層次感、秩序之美；

將地下車庫一層出入口區域坡道頂面升級爲星空頂+鋁方通，當車輛緩緩駛入，儀式感滿滿。

地下車庫的這些細節提升，不僅顏值更高、品質感更好，還有很強的實用性。

提升改造之後，嶗山·金茂府，從地庫到歸家入戶，每一個歸家空間都是全精裝修格局，尊崇感和儀式感撲面而來。

像這樣的高配置，在整個浮山新區板塊都十分罕見。

市場持續分化的週期中，升級迭新、增標加配、強化服務愈加突出，只有這樣，纔會更具備“可持續性”的競爭力。顯然，大雲谷·金茂府做得很有誠意。

堅守產品之道的大雲谷·金茂府，在每一個細枝末節，都力求體現生活質感和美感。

比如，嶗山金茂府園區更換了原有座椅，配置高品質軟裝陽傘及座椅等，打造入戶私享前庭花園，更有質感的同時提升居住舒適度。

兩年前，民政部等9部門曾下發《關於深入推進智慧社區建設的意見》，明確提出打造成智慧共享、和睦共治的新型數字社區。我們看到，在打造智慧社區方面，金茂也下了很大的功夫。

大雲谷·金茂府丨悅府南區、Ⅱ期，除了地下光廳、地庫出入口及坡道也做了升級，另外的重點在於：地上單元大堂門及地下單元大堂門增加了無感通行電動設備，同門禁系統聯動，識別後電動門自動開啓，業主歸家更便捷。

令人欣喜的是，經過100多天的緊張推進和不計成本的投入，截至目前，以上改造工程已基本完工。這就是金茂的兌現力。

今年的市場環境，喊口號的樓盤，大家已經司空見慣。當部分房企對於延期交付已經逐步麻木，消極應對業主需求的時候，在大雲谷·金茂府，我們看到了金茂的用心！

大雲谷·金茂府，不止於品質交付，更是下足苦工與心血，以客戶需求爲導向，聚焦客戶體驗，用極致的細節升級和服務力，在品質改善市場競爭賽道中始終處於領先位置。

根據卓易數據顯示，今年1—9月，大雲谷·金茂府蟬聯青島市場銷冠。金茂青島1—9月銷售金額位列全市第二名。

3、寫在最後：真誠是必殺技！

七八月的青島樓市，很多人都明白，成交一套房子的難度在增加。當市場進入明顯分化期，購房者更應該分清買入機會在哪，不盲目被“營銷”。

房師傅認爲，像大雲谷·金茂府，品質交付後，還大手筆投入對公區細節進行再升級的，真的是鳳毛麟角，這和一些暴雷、延期交付的躺平樓盤形成鮮明對比。

僅僅交付之後品質再升級這一項，房師傅深刻感受到金茂在大雲谷·金茂府這個項目上的誠意。卷品質，不計成本的投入，這背後也能看出金茂的責任和擔當。

市場調研數據顯示，大雲谷·金茂府二手房掛牌率僅爲2%。大雲谷·金茂府一直在追求高品質產品的路上領航，這是實力的展示，也是企業良心的體現。

真誠是必殺技。好的產品是具有“生命力”的，它會隨着時間更迭不斷生長，帶給居住者的是更多的舒適感與治癒感。好的產品，永遠都會有人買單。

顯然，大雲谷·金茂府，確實是青島改善好房首選。