武漢新政！十措施穩樓市

剛剛，武漢優化樓市政策。

爲進一步滿足居民住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，武漢市住房保障和房屋管理局5月6日發佈了《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》圍繞加大對新城區支持力度、強化住房公積金貸款措施、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、調整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項目、優化房地產開發企業“白名單”管理、優化新建商品房項目審批服務、優化購房落戶手續、提升房屋交易服務水平等10個方面提出了有關政策措施。

《通知》明確提出，武漢市將加大對新城區的支持力度，統籌推動城市基礎配套設施建設，集中優質教育、醫療等公共配套資源，支持新城區重點區域發展。2024年12月31日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券，用於購房。

據瞭解，購房消費券通過安居鏈平臺發放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區”申請領取5萬—10萬元購房消費券。由相關區（新城區、東湖高新區、經開（漢南）區、長江新區）的商品住房項目向安居鏈平臺提出申請，經市房管部門審覈備案，可以參與使用購房消費券，第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。

在住房公積金貸款方面，武漢市實行“認房不認首次貸”的政策，優化了個人住房貸款套數認定標準，取消了住房公積金貸款的戶籍地和繳存地限制，延長了關於“階段性調整住房公積金貸款額度”政策的有效期至2024年12月31日。

此外，爲進一步降低“賣舊買新”改善需求的購房成本，對於在武漢僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購一套住房，在辦理商業性住房貸款時認定爲首套住房。對於在武漢僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務網”辦理掛牌出售手續後再購房的，購房人辦理銀行商業貸款時，應委託各商業銀行向武漢市房產信息中心申請家庭住房套數認定。

特別值得關注的是，武漢市優化了購房落戶手續。家庭在購買新建商品住房時，若暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件，可憑經備案的《商品房買賣合同》及相關合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。

此外，《通知》還提出了推行“賣舊買新”交易新模式，對出售自有住房並在規定時間內購買新建商品住房的家庭，由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助，以鼓勵居民進行住房置換。

武漢市還通過安居鏈公共服務平臺提供商品房銷售全流程服務，持續舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。同時，推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質量、保交付”。

市場人士指出，武漢市此次出臺的樓市新政，不僅爲房地產市場注入了新的活力，也爲購房者提供了更多的選擇和便利。通過這些優化措施，武漢市旨在構建房地產發展新模式，滿足居民住房需求，促進房地產市場的持續平穩健康發展。

近段時間以來，越來越多的一二線城市從多個方面優化樓市調控政策。中指研究院認爲，短期來看核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優化調整，優化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時，“保交付”力度有望延續，以保障購房人合法權益，緩解居民對於期房的交付擔憂，穩定市場預期。另外，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實。房地產環境將進一步優化，房企銷售將有所改善。

責編：朱雨蒙

校對：李凌鋒

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