限貸發威 10月移轉棟數銳減

今年各月全臺買賣移轉棟數

中央銀行打房澆熄房市熱焰。據內政部統計，10月全臺買賣移轉2.62萬棟，不僅是今年以來除2月春節因素外，首見單月年增率負成長，同時也創下除今年2月以外的過去15個月以來最低量紀錄。業者預估，如果年底買氣未見提升，全年買賣移轉棟數恐僅34.5萬棟，低於原先預期。

去年8月政府推出新青安房貸政策，帶動一波房市熱潮，去年10月起買賣移轉棟數即突破單月3萬棟，今年4至8月更是連續五個月突破單月3萬棟。

不過隨着銀行放貸滿水位、放貸緊縮及後續央行端出第七波信用管制，市場對房價續漲的預期不再，買方態度轉趨觀望，市場交易熱度降溫，即使預售屋交屋高峰期部分交屋因房貸覈撥遞延，交屋量體持續高檔，9月起，單月買賣移轉棟數跌破3萬棟，10月更比9月衰退11.8％。

以今年買賣移轉棟數單月年增率來看，更能看出買氣衰退的情形，今年1～2月年增率高達38％，此後各月也都維持雙位數以上的年增率，不過9月年增率收歛至不到7％，10月更出現2.9％的負成長。

以房仲業門市交易狀況來看，業績衰退幅度遠大於此，由於近年正處於預售案大量交屋的高峰期，也使整體買賣移轉棟數衰退幅度不致太大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年全年移轉棟數雖然寫下近年新高，但今年房市「上熱下冷」，全年移轉量無法反映當前市場急凍的市況，預料後續買賣移轉棟數開始完全反映市況後，將會呈現有感衰退。

由於上半年交易暢旺，累計全臺前十月買賣移轉29.7萬棟，仍年增21％，六都中高雄年增32.4％最高，臺北、新北年增率僅有16.3％、14.6％；非六都縣市以新竹縣成長36.9％、彰化縣成長30.8％最高，臺東縣、金門縣交易量則出現衰退。