香港房市調控 全面退場

時隔14年後，香港房市調控全面喊卡。圖／中新社

香港2024財政預算重點

爲激勵房市與提振經濟，香港財政司司長陳茂波順應市場長久期待，28日宣佈房市調控政策正式退場，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，激勵港股地產股全面大漲。

香港經濟日報報導，陳茂波28日上午公佈2024～2025年「財政預算案」時表示，港府審慎考慮當前的經濟及市場情況後，認爲已無必要實施房市調控政策，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。這也是時隔14年後，香港房市調控全面喊卡。

受此利多消息刺激，港股地產股28日集體走高，新世界發展最高漲逾7％，恆基地產、新鴻基地產一度大漲逾4％，長實集團、九龍倉置業、太古地產漲逾2％。

機構對港府此舉普遍樂觀看待，分析預計，首階段年底香港房市交投將大漲3成，房價有機會漲5％～8％。但瑞銀最新報告認爲，即便港府取消住宅印花稅，對於香港房市與地產商股價只會是一次性利多。

除了房市鬆綁，陳茂波也提出金融利多。股市方面，港府正與大陸積極商討引入股票大宗交易、將人民幣櫃檯納入港股通，以及將房地產投資信託基金（REIT）納入互聯互通機制，以吸引更多企業和資金赴港。

人民幣業務方面，陳茂波指出，香港處理全球約75％離岸人民幣支付結算，未來將繼續便利人民幣跨境投資和雙向流通，提高離岸人民幣流動性；鼓勵機構提供更多離岸人民幣產品及風險管理工具，以及在港進行人民幣融資，未來還將擴大數位人民幣在香港的試點範圍。

在產業政策方面，陳茂波表示，擬吸引更多創新科技公司在港落戶。今年上半年將落實首批直接投資和共同投資專案，涵蓋生命科技、綠色科技和金融、半導體、晶片、製造業升級轉型等領域。

2023年香港GDP年增3.2％，陳茂波預測，香港今年實質經濟增長約在2.5％～3.5％。港府預測香港經濟在2025年至2028年間平均每年實質增長3.2％。基本通膨率預計爲平均每年2.5％。