香港興業興雲間洋房怎麼樣？一文說清香港興業興雲間樓盤優缺點！
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總價約376萬起的優選
更有競爭力的性價比、站位、交通、配套！
對於上海這座城市而言，主力總價約300-400萬級的新房，都分佈於以下這些區域：
區位示意圖，僅供參考，數據來源：網上房地產
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而相比於以上這些區域，興雲間有幾大優勢：
第一，興雲間預計明年8月底就能交房，以3年前限價的房價，買1年不到就能住的房子。
如今買房面臨着兩大難點：
第一，地價面臨持續走高，加上百平米以下小戶型逐漸稀缺，整體的上車門檻不斷提升。
第二，如今買新房，需要等2-3年的交付期，在這個週期內的租房成本、貸款利息都是隱藏的成本。
反觀興雲間，項目目前的價格還是限價之前的價格，並且明年就能交房，省下了大量的過渡期成本。這個性價比，還是很出色的。
第二，興雲間的地段站位相比同級別的項目明顯更有競爭力。
說句實在話，如今的上海約300-400萬級的新房，寥寥無幾。
一些像奉賢新城、青浦新城、徐行這類靠近上海邊緣的區域，其新房的均價也要在約4.5萬/㎡左右，百平米3房怎麼都要約450萬級的價格了。
綜合來看興雲間的地段和價格，性價比還是不錯的。
區位示意圖，僅供參考，數據來源：網上房地產、百度地圖
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第三，興雲間距離12號線西延伸（在建）滬鬆公路站直線約1.5km。
一方面，未來隨着12號西延伸線的通車，不僅能有效分流9號線的壓力，還能進一步放大通勤範圍，讓興雲間的生活圈覆蓋莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。
區位示意圖，僅供參考，數據來源：網上房地產、百度地圖
另外，滬鬆公路快速化項目（高架）已經啓動，計劃未來接駁瀋海高速、嘉閔高架，迅捷通達虹橋核心區和傳統市中心！
區位示意圖，僅供參考，數據來源：松江發佈
這樣的通勤效率和地段優勢，還是非常不錯的。
第四，未來三大TOD綜合體將拔地而起，興雲間將享受出則繁華入則靜謐的居住環境。
泗涇、九亭雖然開發早，但密集的動遷房，乏善可陳的商業，屈指可數的高能級辦公一直制約着板塊發展。
而洞涇則是站在巨人肩膀上的再超越，建設初始就導入了更高能級的TOD規劃！
《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》中提及：
將圍繞地鐵12號線西延伸段的三個地鐵站點（包括洞涇地鐵站、滬鬆公路站、劉五公路站）形成TOD綜合開發方案。都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
（數據來源《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》）
興雲間的業主未來享受的無疑是接軌國際的潮流生活，洞涇也可能接棒松江新城成爲整個上海西南的新晉繁華之都！
規劃示意圖，僅供參考，數據來源《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》
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藏品級低密墅區中的一線臨水洋房
居住價值高於與其他
衆所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。
而興雲間作爲約1.1容積率、6層電梯洋房+聯排+疊墅的濱水墅區，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。
首先是低容積率，上海容積率更低的房子價值更高。
比如松江新城新房均價普遍在5.3-6萬/㎡，而容積率1.2的國貿&松江交投項目的聯動價高達約6.3萬/㎡。（數據來源，上海土地交易市場 2023年出讓土地）
這是低容積率社區價值>高容積率社區價值的直接例子。
（數據來源，上海土地交易市場 2023年出讓土地）
而興雲間是一個容積率約1.1的低密墅區。
對於洋房產品而言，約1.1容積率的就是當下容積率更低、居住舒適度更高的土地。
效果圖
同時，小區三面環水，北高南低，充分保證了各樓棟之間的採光日照。
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小區人車分流，既保證了業主在小區散步休閒時的安全，也減少了汽車噪聲等對臨近樓棟的影響。
立面甄選石材、金屬、玻璃等高端選材。精心挑選了進口的天然金鑽麻石，搭配淺香檳金、深咖色鋁板，層次豐富與立體、又不失設計的細節與貴氣的彰顯。
效果圖
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小區在景觀的打造上根據產品的差異性，佈局六幕景觀場景，以多重情緒轉換空間，漸進式放緩心境，在項目中轉換不同的空間節點，體驗不同的視覺美景。
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從社區低容積率的天賦到三面環水的站位，再到全人車分流、高端選材和六幕景觀場景，這個社區的居住舒適度是非常出衆的。
其次，低容積率社區內的洋房產品，在各個方面的表現都會比高層社區更強。
比如：
在居住舒適度上，洋房和高層是完全不可同日而語的兩種產品。
總結一下，總價約376萬起的興雲間一線濱水洋房，是除了別墅外，如今上海容積率更低、居住舒適度更高的產品。
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建面約90㎡精裝3房
約376萬起住進上海更具舒適度的3房中！
產品方面，項目目前主力在售建面約90㎡精裝6層電梯洋房。
關於這個產品，有幾點值得一提：
首先是高配的精裝，我們先來看一個對比：
項目的洋房精裝品質非常出衆，甄選國際、國內一線精裝品牌：
大金DAIKIN的空調、地暖、客廳新風三件套，這真的是在千萬級豪宅中才有的配置；
西門子SIEMENS洗碗機、燃氣竈、吸油煙機的廚電三件套；
弗蘭卡FRANKE臺盆、龍頭及垃圾處理器；
就連一些千萬級豪宅纔會擁有的細節，例如西門子SIEMENS的洗碗機、松下Panasonic的涼霸、海德泰克奧Hydrotech的末端淨水機等，均有配備。
很難想象這是一個總價約376萬起的精裝標準。
隨附裝修材料、設施設備、產品品牌型號爲洋房裝修交付標準。如前述裝修材料因供應短缺或因其他非甲方原因（含產品停產、產品類型調整升級等）以致甲方未能採用前述設施設備、產品品牌/型號，甲方有權將其調整爲不低於原產品質量的其他材料及/或調整爲同種類同檔次品牌（型號）的產品代替而無需承擔違約責任。以上內容僅供參考，具體以雙方簽署的《上海市商品房預售合同》、相關附件協議、政府最終審批文件及實際交付現狀爲準。
其次是戶型的設計上，洋房+飛機戶型，約90㎡也能做3房2衛：
市面上90㎡左右戶型2房1衛居多，興雲間建面約90㎡直接3房一步到位，並且有2衛配置，主臥進階套房，功能性相比同價位競品要高很多！
而這得益於洋房天生的高得房率以及飛機戶型帶來的高實際使用空間。
2衛的設計避免了早晚高峰洗漱的尷尬，並且主臥套房設計保證了主人的私密空間，這個戶型能保證從二人世界到三代同堂的全生命週期需求。
並且，三開間朝南+南北通透，室內的採光以及通風也非常出色。
全臥室都帶大面寬飄窗，不僅能讓室內的視野有更強的延展，還可以打造閱讀區、工作區、美妝區、兒童遊樂區等，美觀與實用並存；
大尺度南向闊景陽臺，可以作爲太太的瑜伽房、爺爺的小花園、小寶寶的遊樂場，隨心需要功能打造。
附樣板間看房視頻如下：
總的來說，在上海真的已經很難再看見約1.1容積率的低密墅區了，這是這個市場上更具居住舒適度的產品，真正詮釋了入則靜謐的居住價值。
更何況在12號線西延伸段（在建）的加持下，這還是能輕鬆直達上海各大城市CBD的項目。
出則繁華入則靜謐的居住體驗，在這個項目中體現的淋漓盡致。
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項目
興雲間
地址
松江區蔡家浜東路788弄
產品
建面約90㎡洋房
建面約196㎡聯排
建面約178-192㎡疊墅
銷售節點
火熱銷售中
交通貼士
12號線延伸段滬鬆公路地鐵站（在建中）
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