相同距離「竹北6折價」 竹南頭份雙城狂吸科技族

▲以新竹科學園區爲中心點,往北就是竹北交流道、往南就是頭份交流道,但房價相差卻相當巨大。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

近年新竹縣市因科技人口大量移入導致房價飆漲,而竹科大軍向南出走,帶動苗栗縣竹南、頭份房地產起飛,6年來房價最高漲了3倍,而在地房仲認爲,竹南與頭份新興重劃區新建案供給多,科技族外溢主因爲雙城房價爲「竹北6折價」。

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竹科買房大軍向南出走,這幾年讓苗栗縣房價也同步起飛,尤其在臨新竹北側的頭份、竹南雙城外溢效益最明顯,有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗分析:「苗栗頭份竹南目前預售屋成交量高、推案多,最新預售屋市況每坪問鼎6字頭。」

▲新竹科學園區竹南基地已啓用,產業支撐性夠。(圖/資料照)

而竹南頭份成爲科技業外溢首選,除了新竹科學園區竹南基地已啓用,還有就是臺積電竹南大埔3個廠爲目前爲全臺最大的cowos基地,產業支撐性夠,陳姵媗表示:「以新竹科學園區爲中心點,往北就是竹北交流道、往南就是頭份交流道,兩者的通勤時間距離都相近,在房價相對便宜是竹北6折價的行情下若無高鐵通勤需求的開車族,就會被磁吸進來。」

目前在地人偏好頭份主幹道中央路兩旁的個案,竹南則以環市路兩側爲主,新興重劃區則是座落尚順百貨周邊以及竹南頭份雙運動公園、以及大埔重劃區,陳姵媗說:「目前房價最高的是擁有17.34公頃的運動公園周邊,區域包含藝文中心、圖書館、泳池等,成爲最好住的區段。」

▲尚順百貨周邊商圈發展快速,受到科技業買盤喜愛。(圖/記者陳筱惠攝)

其次則是尚順百貨周邊,陳姵媗說:「從過去造鎮案第一期,目前成屋5年的『昌隆廣場』來說,6年前預售價格僅600多萬元,至今已翻三倍,相同坪數總價來到1900萬元,就可以得知房市漲幅相當驚人。」

不過受到央行調控,陳姵媗表示:「近期買賣雙方對於房價無共識,雙方呈現僵持不下的態勢,買方期待賣方讓利,但賣方價格卻未見鬆動。」

▲有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗認爲,目前房市呈現多空拉鋸,建議要在頭份、竹南購屋的民衆,自備款得多準備一些。(圖/業者提供)

不過值得注意的是,不論竹南還是頭份,也因房價快速拉昇,導致普遍銀行鑑價跟不上成交價,陳姵媗認爲:「多空拉鋸未來的走向,有機會讓房價下修1成空間,但有需求價格要跌破就不容易,而屆時就是自住客出手的好時機,但也因銀行滿水位的情況,建議購屋族自備款至少也提升至400萬元。」

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