小建商玩不起 首季土地交易創3年新低

2022年第一季土地交易量僅新臺幣455億元，爲近三年單季最低成交量。（本報資料照片）

土地交易金額

中央銀行實施選擇性信用管制，調降土地融資成數，並要求土地取得18個月內需開發，衝擊建商購地意願，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，現在購地貸款最高成數降爲5成，並需保留1成動工款，即購地時只有4成貸款，實在太低，讓許多小型建商活不下去。

據戴德樑行統計，2022年第一季土地交易量僅新臺幣455億元，爲近3年單季最低成交量。戴德樑行表示，今年首季的工業土地交易量依然穩定，商業土地供給則大幅減少，住宅土地亦低於近3年單季平均交易量。

統計資料顯示，今年第一季十大土地交易案中，以南亞塑膠最高，交易額56.4億，其他九名都爲建商或具建商背景自然人，其中以國泰建設及其關係企業手筆最大，購地總額約近60億，主要在新北巿三重、新莊與臺南永康，建商排名第二的是國揚，砸25.6億在高雄鼓山區購買1484坪住宅用地。

戴德樑行表示，雖然今年才走過第一季，但從央行去年四度實施房地選擇性信用管制，今年3月再宣佈升息，已明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息是爲抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年取得土地難度將更高。

戴德樑行分析，今年建商除必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時亦承受着人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息1、2碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前的評估將更趨謹慎，預估今年土地交易量將明顯下滑。

目前第二季並無大規模公有土地釋出，因此泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地將是第二季最具指標性的標售戰場。

面對土地取得日益艱難的窘境，戴德樑行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑。包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。另外公辦都更案，如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計劃等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場。