小樓盤和大樓盤的區別在哪裡？爲什麼很多人不願住“大樓盤”?

不論是誰選房，都會根據戶型、地段、配套、價格等諸多因素來進行參考，而樓盤也有大有小，而體量小的樓盤，往往是小開發商自己建立的，價格也不會貴到太離譜，而體量大的樓盤，往往是大房企開發的，新樓盤都會比較偏僻，而配套還需要不斷的進行完善。但買房最怕的就是遇到爛尾樓，而大部分這樣的樓盤都集中在小樓盤上，可現在爲啥聰明人選“小樓盤”，而不願住“大樓盤”？行家的話點醒了我。

一、小樓盤

1、週期短，建設快

因爲樓棟數量比較少，那麼建設起來所花費的時間成本也就更低，對於購買的期房，也能儘快完工交房，可能你住進房子裝修好，前幾年也不用擔心開發商因爲建設其它樓棟的房子，而產生較大的噪音和灰塵。

2、物業服務好

專家表示，如果房子樓棟較多，住戶量比較大的話，那麼往往管理也會比較鬆散。而小樓盤的話業主少，甚至能和業主都認識，能夠有利於社區的管理和維護，能夠比較省心。

3、出門不堵車

小樓盤住戶不是很多，所以不用到了上下班高峰期時，小區內部的停車場或者門禁處堵車的情況發生，不然在路上會花費較多的時間。

上述這3點體現了小樓盤的優點，有人擔心會遇到爛尾樓，但是對於聰明人來說，也會在前期挑選時多花一定的心就能進行避免。而對於小區面積不大，那麼休閒的相關設施也會相對比較少，且綠化程度也會相對較差一點的問題，有人表示說，並非所有的小樓盤都是這樣，有些7~8棟的房子人車分流，地面上全是植被、運動器械，所以前期提前考察也很關鍵。

二、大樓盤

1、有品牌

大樓盤一般是有一定實力的房企才能開發出來，所以在建設質量、抗風險能力上，也會讓很多購房者感到放心。也會吸引很多商家入駐，讓生活配套變得更加完善。

2、可供選擇的房子類型多

一般大樓盤，甚至還會進行分區，比如涵蓋了高層、別墅、公寓樓等等，行家說，這樣選擇戶型的餘地比較多，所以在此中間也能挑上好房子。

3、升值潛力大

如果是大樓盤建設起來，那麼也會成爲市內的重點建設項目，那麼相對應的水、電、天然氣、暖氣、交通等方面的設施也會逐步納入規劃中，使得變成人口聚集且交通完善的繁華區，那麼增值空間也是比較大的。

專家表示，但是如果碰到規劃不好的大樓盤，停車位劃分不夠完善，那麼就會出現車輛亂停亂擺的情況，嚴重影響出行，安全風險也會比較大，而且施工的週期比較長，因爲會分爲一、二、三期，如果你是一期入住，可能要忍受四五年旁邊在建設房子的情況，那麼也會影響生活質量。並且空間大、人口多也會增加物業的管理難度，那麼也會容易降低生活居住的舒適度，所以綜上所述，難怪聰明人更願意選小樓盤，不過各有利弊，可根據具體的小區樓盤，和自己的需求喜好進行綜合來做決定。