銷售低迷 標普預測 陸房市年銷售額12兆 估跌15％

銷售低迷，標普預測今年大陸房地產銷售額至多跌15％。（中新社）

由於建築開工數持續低位、低線級城市的庫存高漲，以及監管帳戶的資金監管加強，標普（S&P）認爲，中國房地產銷售將保持低迷，並預計中國今年房地產銷售額將降至約11.5兆至12兆元（人民幣，下同），年跌幅達10％至15％。

標普表示，中國的房地產復甦將是逐步出現的，政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，目前已看到這些市場的人氣、銷售和價格開始趨於正常，但低線級城市仍面臨供應過剩和信心枯竭的局面。這種情況還將擴大國有開發商與民營開發商之間的差距。

標普認爲，所有開發商都將不得不應對銷售放緩，未來兩年槓桿將保持高位。標普預估今年銷售額將降至約11.5兆至12兆元，年跌幅達10％至15％；今年前8個月開發商的銷售額僅爲7.8兆元。

標普預期明年銷售額將再下降5％，至11兆至11.5兆元。鑑於2022年和2023年都出現兩位數的萎縮，2024年房地產銷售出現更大幅度下滑的可能性較小。

另一方面，杭州持續放寬住房限購政策，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室10月16日發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，將住房限購範圍由原來的9個區減少爲4個區，包括上城區、拱墅區、西湖區與濱江區。

該通知表示，杭州市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房；非該市戶籍家庭在市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套住房。此外，職工使用住房公積金貸款購買二手住房者，二手房屋齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

此前，浙江已有多個設區市發佈房產新政，放開限購限售政策，包括嘉興、寧波和紹興都相繼宣佈取消限制性購房政策，同時進行多條政策優化。