新北 加速都更 精進權變囑託登記流程

新北市都更處透過賦稅預先試算，希望協助實施者加速完成都市更新的權利變換囑託登記。（新北市都更處提供／呂健豪新北傳真）

新北市積極推動都市更新，由於過程中涉及產權或其他權利變換，必須完成權利變換囑託登記。爲讓參與都市更新的民衆能儘早取得更新後的房屋產權，新北市都更處精進囑託登記流程，實施者可由稅捐單位預先試算相關稅賦並完成繳納，加速房屋登記的完成時間。

權利變換囑託登記攸關更新完成後的房屋產權轉換，因此也被視爲都市更新的最後一哩路。

爲了避免疏漏，導致時程延長，新北市政府2018年及2023年在各地政事務所推行「預爲辦理都市更新權利變換之地籍整理」、「建物第一次測量預先審查」及「登記預先審查作業」等各項政策，以便實施者能提前在取得使用執照前，覈對權變計劃書內容並與囑託登記資料覈對正確性。

由於在登記之前，必須先完成土地增值稅以及產權轉移時須繳納的契稅等賦稅繳納，但因都更案件往往涉及多名所有權人，而且不同選配結果涉及不同稅捐減免，導致過去在稅捐覈算及退補資料的作業龐雜、費時。爲了能夠再縮短案件登記的時程，都更處再次精進流程，讓稅捐處協助實施者預先試算相關稅額並完成繳付。

都更處補充，稅捐預審機制已於去年7月18日上路，透過權利變換分配結果清冊、更新後建物測量成果及各項稅賦的試算表等資料函送稅捐稽徵處檢核，讓實施者充分善用此機制，預期可使都更權利變換登記的流程更爲順暢，市府未來也會持續對各項程序滾動檢討，使新北市的都市更新能更快速且有效率。