新房和二手房網籤量大漲 市場活躍度大升
證券日報記者 張薌逸
自6月26日北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“北京住建委”）等多部門聯合發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），出臺下調最低首付比例、降低房貸利率下限等系列房地產優化政策（以下簡稱“北京‘626’樓市新政”）以來，政策效果已有所顯現。
“新政出來後一直在帶客戶看房。”一位主攻新房銷售的中介機構經紀人告訴記者，週末實在跑不過來，有幾個客戶只好委託給團隊中的其他同事協助帶看。
根據北京住建委公佈的數據統計，6月27日至7月2日，北京新房住宅網籤量爲1450套，存量房（二手房）網籤量爲4068套，較新政出臺前（6月20日至6月25日）950套和3020套有較大程度提升，分別增長52.6%和34.7%。
受訪專家普遍認爲，北京“626”樓市新政通過提振購房者的積極性，有效激發了市場活力。
購房積極性得以提升
6月29日、30日是北京“626”樓市新政落地後首個週末，記者走訪北京多個在售新盤及多處二手房源，實探樓市情況。
在北京回龍觀某在售新盤售樓中心，記者注意到，其入口處就張貼着介紹北京“626”樓市新政內容的海報。
“我們對初訪客戶都會在看盤前先介紹新政內容。”該售樓中心銷售人員告訴記者，不過，這幾天復訪客戶較多，很多都是看到新政後再次過來看盤的。
上述中介機構經紀人對記者表示：“很多客戶從5月份政策（中國人民銀行於5月17日發佈的個人住房貸款相關政策）出來後就在觀望，這兩天北京一出政策馬上就出手（購房）了。北京‘626’樓市新政出臺後，此前受觀望情緒影響積累的購房需求得到集中釋放。”
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，前期觀望者在新政出臺後開始入市，體現出政策對購房信心的增強作用。
“北京‘626’樓市新政提高了既有購房者的積極性，以安居客找房熱度指數和線上流量表現來看，政策的落地也激發了更多看房、選房的線上行爲，一定程度上加快了這些購房客戶的決策週期。”58安居客研究院副院長李震對《證券日報》記者表示。
隨後，記者在走訪了昌平、海淀幾處位於五環外新盤的售樓中心後發現，在場的購房者多以家庭爲單位出現，帶着家中老人、孩子看房的購房者不在少數。
“本來我們這個盤的客戶以改善性住房需求爲主，新政降低首套房、二套房首付比例之後，對想置換和入手第二套房產的客戶來說都輕鬆了不少。”其中一處樓盤的銷售人員對記者表示。
在昌平東關板塊某新盤售樓中心，帶着家人看房的李先生對記者表示：“我們家兩個小孩，不出售五環內的現有房產，也就不用考慮小兒子上學的學區問題，現在首付比例和首套房一樣，目前手頭的資金能夠覆蓋首付。可供選擇的房源就多了不少。”
《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意願。購買第二套住房執行首套資格，既能降低首付比例，也能降低利率。
市場需求待進一步釋放
除了趁北京“626”樓市新政出臺購入房產的購房者，記者注意到，還有一部分購房者正在謹慎挑選心儀房產。
正在跟隨中介機構經紀人看二手房的吳女士告訴記者，自己是第一次買房，還是希望能在預算允許範圍內找到面積、地段、條件都合適的二手房。現在新政降低了首付門檻，可選範圍變大了，需要精挑細選。
嚴躍進認爲，政策客觀上增加了購房者的買房能力，對於北京等一線城市來說，市場需求相對二線、三線、四線城市更旺盛，需求釋放後，後續市場復甦態勢也較其他城市更強。
李震表示，北京“626”樓市新政沒有通過調整限購門檻實質性增加購房客戶，所以對購房者的增量刺激相對較小。未來調整限購門檻或增加“以舊換新”的實質性利好，或將有益於在中長期保持北京樓市的市場活躍度。
《通知》提出，組織開展住房“以舊換新”活動，指導行業協會搭建開發企業、經紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發企業、經紀機構提供優質服務，實施優惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。
一位供職於鏈家的經紀人告訴記者，目前，他們已經在籌備住房“以舊換新”，幫助購買新房的客戶優先出售舊房。
談及北京“626”樓市新政對北京房地產市場的中長期影響，嚴躍進表示，後續系列新政還將對市場產生積極作用。建議未來可以通過放鬆社保繳納年限等對購房資格的限制進一步釋放市場需求。
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