新加坡租金狂飆 外籍人士轉租組屋

隨着更多組屋和私宅專案將完工，房地產專家預估住宅租金漲幅將放緩。圖爲新加坡一處建築工地。（新華社）

新加坡私人住宅租金在去年創下15年來最快漲勢，但公寓租金狂飆迫使部分外籍人士改租組屋居住。《東方日報》報導，根據房地產網站99.co和SRX的數據，新加坡去年公寓租金年比飆升34.4％；組屋租金也不遑多讓，猛漲28.5％。

部分外籍人士不諱言，由於負擔不起昂貴租金，只能從公寓搬遷到租金相對便宜的組屋，另有人表示正考慮跟進。

房地產經紀和市場分析員指出，雖然從公寓搬到組屋，或有意這麼做的外籍人士確實有增加趨勢，但目前不到爆量的程度，還不至於對組屋租賃市場造成顯著影響。

而好消息是隨着更多組屋和私人住宅專案將在今年和明年完工，房地產專家預估，今年的住宅租金價格漲幅將放緩。

星國媒體訪問房地產專家麥俊榮指出，去年租金市場是他入行以來見過最「熱」的其中1年。但近兩個月，租金市場有放緩跡象。他預計，漲幅可能在今年第一和第二季達到頂峰，然後開始放緩。

放緩原因包括租客因爲租金過高，放棄自己租房或不續約，選擇跟朋友一起合租或乾脆買組屋。也有一些馬來西亞租客因租金太貴，決定不在新加坡居住。與此同時，許多科技公司裁員，也會連帶影響相關公司，一些被裁員的外籍人士離開新加坡，進而影響租房需求。

其次受疫情影響的建築市場幾乎全面恢復，許多預購組屋專案會在今、明兩年完工，許多在等預購組屋竣工而在外租房的民衆，將慢慢地搬到他們的組屋。另外，今年預計有1萬7400個私宅單位竣工，明年則有約1萬1200個。凡此種種，多少會對租金市場帶來平穩作用。

據日前出爐的非官方預估資料顯示，新加坡2月的私宅和政府組屋租金持續攀升，不過順利出租的單位減少。

合登（Huttons）房產集團區域經理王俊傑就說，他去年帶租客看房1、2次就可以出租，最近幾個星期，可能要看房子10次以上才能租出去。因爲不斷升息加上通貨膨脹，房東要把成本轉嫁給租客，所以不肯降租，租金仍居高不下。

他奉勸房東，如果有適合的租客，就接受吧！否則租金太高找不到租客的話，然後市場進一步萎縮，就很難填補，得不償失。