新青安限貸令之亂！房產專家提四大觀察 看誰成為3%利息的冤大頭

房貸族「一貸難求」，官方頻頻澄清沒有限貸令，但就算是首購族，也在排隊等核貸。聯合報系資料照／記者林澔一攝影

近期新青安房貸之亂引發「限貸令」風波，造成購屋民衆恐慌房貸「一貸難求」，更驚動賴清德總統公開表示，各銀行因應貸款問題是「過當了」，「簽約了、首次購屋了，都要給人家」。

房產專家Sway在臉書粉專針對「政治干涉金融，賴清德總統到底是建商養的，還是老百姓養的？」提出有關此波限貸令的四大看法。

其中關於公股銀行鍼對此波「限貸令」的緊縮放款成數及資格限制，Sway表示，第一點主要必須保障自住首購需求。自住及首購族名下皆無房產，也沒有多次進出房市的人，就貸得到正常的款，而銀行給的利率則隨着申請者的收入及工作，定出高低。

假設民衆爲軍公教身分或在臺積電工作，可以有2.185%及八成貸款，如果只是年薪一般的普通人，可能就2.4%或只剩二年寬限期；至於投資客就會被限貸五成，或是變成2.4%、3%利息的冤大頭。

其二，對保完成撥款。如果民衆已經對保完成，銀行就會撥款，不會殺個措手不及，但如果還沒送件或是剛簽約或是對保還沒去蓋章的，若本身又是投資客或短期進出者，照樣貸不到低利足額款。

其三，重視收支比例。Sway認爲「銀行只收有錢人啦！」對於剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬的、月光族的、有用信用卡循環額度的，想買千萬房屋，銀行是不會給貸款的，不然，就是給民衆軟釘子，去找一個有錢的保人。

最後，他說央行設立15支投訴專線就是給民衆出氣用的，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院，至於打了有沒有用，如果本身是無薪水的炒房族，照樣貸不到款。