新政滿月！北上廣深樓市齊創新高

房地產市場人氣回暖。近日，北上廣深二手房成交數據密集釋放，十月份成交都出現明顯上漲。

9月29日，上海、深圳和廣州選擇在同一天發佈樓市新政，9月30日，北京發佈樓市新政，從限購、限售等多個方面進行優化調整。10月以來，隨着多個部門打出政策“組合拳”，北京、上海、廣州、深圳等多地房地產市場已出現積極變化，樓市熱度明顯升溫，成交量數據表現尤爲搶眼。

北京：二手房成交創新高

9月30日新政後，北京樓市國慶長假以來成交量持續升溫，二手房市場回暖提速。

據北京商報，10月28日，記者從多家經紀機構、行業協會獲得證實：截至26日北京10月二手房實際成交量已經突破2萬套。由於網籤存在滯後性，截至10月26日，北京二手房網籤量已達1.3萬套。業內人士普遍預測，10月總網籤量將突破1.7萬套，創下連續19個月新高；實際成交有望突破2.5萬套大關，成爲自2017年以來八年同期的最高水平。

但業內也提示，與過往成交量的大幅增長引發價格上漲的預期不同，從當前市場反饋來看，成交量反彈更多地催生價格企穩，整體上漲的局面尚未出現。

上海：新房、二手房成交量齊上揚

中原地產今日公佈的數據顯示，上週（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年以來新高。

周成交數量刷新下半年紀錄，只是上海樓市熱度上升的一個縮影。上海鏈家今日公佈的數據顯示，上海出臺樓市政策滿月（9.29-10.28），上海鏈家新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上諮詢量累計環比增長39%，新增客戶量累計環比增長40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、諮詢量、新增掛牌房源量增長約40%。

此外，財聯社記者從58同城、安居客今日獲取的信息顯示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量環比增長28.24%；二手房成交23234套，成交量環比增長44.87%。

數據顯示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分別爲367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分別爲471套、774套。

分析師表示，從成交數據可以看出，上海出臺樓市新政後的一個月，無論是新房還是二手房，日均成交量都出現較爲明顯的上升。

廣州：全市新房網籤面積同比增長48% 環比增106%

10月29日，合富研究院公佈的數據顯示，廣州出臺樓市政策滿月（10.1-10.28），廣州全市商品住宅網籤面積95.5萬平方米，環比增長106%，同比增長48%；其中，白雲區新房網籤面積環比、同比分別增長212%、105%，天河區新房網籤面積環比、同比分別增長196%、63%。

此外，據合富研究院對特定項目的認購監測數據，廣州80個代表新盤認購套數環比（2024.9.1-9.28）增長180%，同比（2023.10.1-10.28）增長30%。

圖源 視覺中國

深圳：新房銷售提前破1萬套

深圳9月29日出臺樓市新政後，市場活躍度顯著提升。

據深圳特區報報道，據統計，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網籤認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。

不僅新房認購量直線上升，深圳二手房市場也熱度不減。據深圳市房地產中介協會統計，10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）錄得2316套，環比增長649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）錄得2106套，雖環比小幅下降，但絕對值仍超2000套。

深房中協表示，深圳二手房市場繼續保持着良好發展勢頭，樓市政策效應在持續釋放中。

樓市預期轉暖成交量提升

事實上， 不僅是四個一線城市及熱點城市，自9月底一攬子促進房地產市場止跌回穩的政策出臺後，全國市場的熱度，均出現回升跡象：進入10月，全國房地產市場熱度明顯上升。

業內人士認爲，當前，房地產正向高質量發展更好階段邁進，政策導向強調嚴控增量、優化存量、提高質量，以更好滿足人民對優質居住的需求。

上海易居研究院執行院長丁祖昱認爲，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定樓市，短期內提振市場信心，並對最終交易產生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

在中原地產首席分析師張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定爲主。

綜合自財聯社、券商中國、北京商報、深圳特區報、經濟參考報等