行庫推估 Q4房市熱轉溫

第四季房市多空交戰

公股行庫評估，多項政策上路，內部對於第四季的房貸動能評估將趨緩，未來市場面臨的管制力道增強，短期投資客保持觀望，市場觀望氣氛轉濃，整體成交量可能面臨下滑，預期房市將「由熱轉溫」。

華南銀行評估，截至8月底房貸（購置及修繕）餘額爲4,761億元，評估第四季於房地合一2.0、央行調控特定地區第二戶寬限期等影響下，成長動能恐較上半年趨緩，希望年底餘額能微幅成長至4,800億元，也就是較8月底，僅成長0.8％。

華銀主管指出，初步觀察降級後，房貸餘額呈現溫和成長趨勢。另外，受惠於房地合一2.0上路前，市場換手潮推升上半年房市交易量增長，今年8月底餘額較去年底穩步成長，惟評估央行第三波管制措施下，下半年成長幅度恐較上半年趨緩。

整體來看，第四季房市看多因素爲貨幣寬鬆、利率偏低等，爲購屋及換屋提供誘因，另國內疫情緩和後，預期市場出現遞延的自住客交易量，市場由剛性買盤支撐。

看空因素有建商成本上漲、工期延長且交屋延期，後續考驗購屋者對高房價的承受能力，加上房地合一稅2.0實施，短期交易稅負加重，以及央行連續三次實施選擇性信用管制，未來市場面臨的管制力道增強，短期投資客保持觀望，市場觀望氣氛轉濃，整體成交量可能面臨下滑。

觀察幾個新政策，華銀分析，實價登錄2.0實施後，已揭露完整交易資訊至每個門牌地址，且對於預售屋買賣納管，預期資訊透明化下，可增加消費者信心及購買意願。

不過，房地合一2.0制實施後，拉長「短期交易」重稅期，將持有未逾兩年的稅率由35％提高至45％，必須持有超過10年，才享有15％，預期賣方爲避免重稅，將拉長持有期間以致供給大幅減少，進而影響房市交易量縮水，惟剛性需求客戶仍在，長期影響有待觀察。

對於第四季的房貸策略，華銀規劃，將持續引進優質菁英客羣，搶攻首購族羣、轉貸客羣，積極爭取優質建商及土建融貸款案件之整批分戶貸款，並將持續拓展房貸以外之其他個金放款業務，如快易貸信貸、智慧靈活房貸、股票靈活金、都更危老案等貸款業務。