兄弟繼承老媽房屋出售 多做1事反多繳30萬稅金

提前規劃好財富傳承計劃很重要。（示意圖/達志影像/shutterstock）

多此一舉？黃先生兄弟103年繼承母親77年購買的房屋，兩人繼承各二分之一，兄弟兩人之後打算賣屋，考量產權單一出售價格可能較高，因此由哥哥在107年11月1日將房地持分贈與給弟弟，今年年6月1日以550萬元出售該房地，並辧理所有權移轉登記。

兩人原本如果直接於113年6月1日共同出售該屋，兄弟兩人不動產處分均屬舊制財產交易所得課稅範圍，假設兩人綜合所得稅率都是20％，應繳納綜合所得稅合計爲14萬1,000元，但弟弟在受贈哥哥持分後始全部出售，應納稅額反而變成512,136元，等於多了30幾萬元稅金。

高雄國稅局解釋，這是因爲黃弟弟出售房地，其中二分之一持分房地，繫於103年1月15日繼承取得，屬舊制財產交易所得課稅範圍，土地交易所得免稅，房屋交易所得應並計113年度綜合所得稅申報課稅。

至於哥哥贈與他的二分之一持分房地，因取得日期爲107年11月1日，屬房地合一稅制課稅範圍，持有期間爲5年7個月，適用稅率20％。

換句話說，本來兄弟兩人共同出售都只要繳綜合所得稅，贈與後出售，反而變成受贈方要分別繳交綜所稅及房地合一稅，未必划算，還可能因此繳更多錢。

當然，如果兩兄弟適用綜所稅級距不同，決定出售方式時也要再細算怎麼處分可以比較省稅。

但高雄國稅局提醒，繼承房地共同出售與經由轉贈後再出售，稅負不一樣，出售前最好還是留意房地移轉相關法令對自身稅負的影響，並仔細計算，以免多做反而多付。