嚴躍進：樓市重磅利好將產生哪些積極影響？｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】17日，央行網站連發三條通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

多重利好影響下，地產股強勢拉昇。截至17日收盤，Wind房地產指數漲超7%，特發服務、我愛我家、綠地控股等漲停，招商蛇口、新城控股等漲超9%。

針對樓市利好政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策會持續產生影響，對於本週的市場交易、下週的地產股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分體現國家對於房地產市場的重視和支持，也充分體現購房市場向好發展的基礎正持續增加。

談及首付比例下調，嚴躍進稱，此次房貸首付比例歷史性地做了下調，即降低至15%，這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策，也是最近幾年各類購房政策中最爲寬鬆的政策。舉例來看，以前上海首付比例最高的時候是70%，買一套1000萬的房子得先拿出700萬，現在只需要拿出150萬就可以，所以這個政策對於降低購房門檻發揮了積極作用。

“此次政策市場反饋非常強烈，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過其他城市的政策，甚至可以理解爲歷史上最寬鬆的一條政策，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。該政策對於房地產市場和地產股等會產生非常重量級的積極影響。”

對於公積金貸款利率的下調，嚴躍進表示，此前已經有行業內部做過討論，尤其是商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經差異不大，所以公積金的利率下調是必然的。

嚴躍進認爲，此次政策對於後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對於後續購房者積極入市會產生實質性影響。後續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助於全面提振房地產市場的復甦。

取消房貸利率下限方面，嚴躍進表示，過去是城市自己根據房價指數和一城一策的導向做的差別化政策，但是現在實際上是全國統一佈局，所以是一次非常深入和系統的政策，對於全國房貸利率的持續下調、降低購房成本、明確市場預期、激活市場活力等都有積極的作用。

對於國務院保交房工作視頻會議的表態，嚴躍進稱，政府收購部分商品房用作保障性住房的政策可以總結爲“以購代建”，對於高庫存的城市是一個利好，有助於庫存房源的消化。同時，該政策重心在於房企新房庫存，有助於房企銷售數據改善和資金狀況改善。

(記者 董湘依 製作 餘坤航 宅男財經出品)