廣州房價，越跌越猛

廣州房價一跌再跌，降幅也持續擴大。

昨天，國家統計局公佈了2023年12月70城房價指數。數據顯示，廣州一手房價七連跌，環比下降1%，二手房價八連跌，環比下降1.5%，兩組數據都刷新了2023年內最大跌幅。

一手房價跌勢領跑一線城市

全年成交量降至近年最低位

從環比看，2023年12月，一線城市一手房價環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。

最近四個月，上海房價指數連月增長，北京起伏不定，“患難與共”的廣州和深圳連連下跌，四個一線城市房價環比都是上海＞北京＞深圳＞廣州。

廣州各面積段的一手房也是“全線遇冷”。去年12月，廣州90㎡及以下一手房環比下降0.8%，90-144㎡一手房價環比下降1%，144㎡及以上一手房價環比下降0.9%，甚至同比、全年平均變化也都呈現負增長。

截圖 國家統計局

降價換來了一定的成交量。據廣州中原研究發展部數據，去年年末廣州新房成交呈現“翹尾”行情。12月一手住宅成交量達6166宗，位居2023下半年第二高位。

但全年成交情況並不理想，2023年廣州一手房僅成交72246宗，刷低了最近幾年的成交記錄。

二手房價環比全員下跌

廣州同比降幅高達5.2%

值得注意的是，上個月全國70城二手房價指數全部下跌。這也是自2014年10月以來，首次出現70城二手房全部降價的現象。

一線城市二手房價的下降幅度比二三線城市更大。從環比看，12月份，一線城市二手房價下降1.1%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%，二線城市下降0.8%，三線城市下降0.8%。

廣州二手房價的同比變化，也創下2023年內最大跌幅，高達5.2%。

截圖 國家統計局

但與新房成交行情不同，上個月廣州二手房成交量有所下降。廣州房地產中介協會數據顯示，2023年12月廣州二手房成交9796宗，“以價換量”後勁不足，沒能延續去年下半年連月增長的趨勢。

58安居客研究院院長張波分析到，廣深市場深度調整已經基本接近尾聲，隨着政策力度的進一步加強，預計也將在開春後迎來複蘇。並且從二手房市場來看，目前一線城市的降幅已收窄，房價見底回升的動能正在儲蓄中。