廣州公積金家庭最高貸款提至156萬

4月9日起，廣州公積金提高貸款最高額度。 南方日報記者 肖雄 攝

4月8日，廣州住房公積金管理中心發佈通知，宣佈將家庭公積金貸款最高額度提高至156萬元。該通知自4月9日起實施，有效期5年。

4月8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），通知主要有四項內容：

一、使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

二、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建一星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。

三、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

四、申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例爲上限，上浮額度不重複累加計算。

結合此前出臺的二孩及以上家庭購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達91萬元和156萬元。

焦點

綠色建築或裝配式建築貸款額度上浮不適用於二手房

如何瞭解所購住房是否屬於星級綠色建築或裝配式建築？

答：繳存人購買住房時可向房地產開發企業諮詢瞭解。

《通知》所述對星級綠色建築或裝配式建築貸款的額度上浮政策是否適用於購買二手房？

答：本《通知》所述綠色建築或裝配式建築貸款額度上浮適用於購買新建住房，暫不適用於購買二手房。

使用組合貸款購買自住住房的，也能享受《通知》的額度上浮政策嗎？

答：組合貸款中屬於住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）的部分可以享受，屬於商業貸款的部分不屬於本《通知》規範的內容。

如何理解本《通知》第一點內容？

答：使用公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款最高額度由現行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和，最高額度由現行的100萬元提高至120萬元（“70萬、120萬”以下簡稱“調整後的貸款最高額度”）。

符合本《通知》第二點情形的，貸款最高額度如何計算？

答：符合《通知》第二點情形的，在調整後的貸款最高額度基礎上再上浮10%，上浮後最高額度分別爲一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。

舉例說明：李某和張某根據額度計算公式計算出個人可貸額度分別爲80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第二點情形的，結合一人77萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別爲77萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度爲77+65=142萬元，且不能超過最高額度132萬元，故最終兩人最高貸款額度應爲132萬元。

符合本《通知》第三點情形的，貸款最高額度如何計算？

答：符合《通知》第三點情形的，在調整後的貸款最高額度基礎上再上浮20%，上浮後最高額度分別爲一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

舉例說明：李某和張某根據額度計算公式計算出個人可貸額度分別爲80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第三點情形的，結合一人84萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別爲80萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度爲80+65=145萬元，且不能超過最高額度144萬元，故最終兩人最高貸款額度應爲144萬元。

如何理解本《通知》第四點內容？

答：例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女且購買首套自住住房，其購買的房屋爲新建二星級綠色建築，則李某和張某共同申請公積金貸款時最高額度可上浮30%，上浮後最高額度爲156萬元。

繳存人購買符合本《通知》所述星級綠色建築、裝配式建築的住房申請公積金貸款時應提供什麼資料？

答：提供載明綠色建築等級信息或裝配式建築信息的施工圖設計文件審查合格書或預評價意見書。

正在辦理過程中的公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？

答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款後重新申請。

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

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全國多地公積金都有新動作

不完全統計，近日，北京、湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等多地密集調整優化了住房公積金政策。

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見。新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公衆號發佈住房公積金新政，政策優化後，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元；高層次人才最高可貸200萬元；購買綠色建築最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調至110萬元；貸款申請金額倍數由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少於貸款總額的20%下調至10%；此外，還推出住房公積金和商業銀行的組合貸。

3月31日，“宿州發佈”微信公衆號發佈了《關於調整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自願提取公積金支持子女購房；繼續執行提取住房公積金用於支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續執行繳存職工單方最高可貸額度45萬元，夫妻雙方最高可貸額度65萬元；繼續執行“商轉公”政策；繼續執行“組合貸款”政策。

3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公衆號發佈《關於調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計算公式中的個貸倍數；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬元。新政自2024年4月1日起實施。

3月29日，黔南州公積金管理中心發佈《關於適時優化調整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學畢業生首次購買自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬元；支持青年人才首次購買自住房，最高貸款額度60萬元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調整二手房貸款期限和房齡，之和最高年限可至50年；優化提取公積金提前部分或全部結清商業住房貸款業務辦理；支持未婚子女購當地首套自住房提取父母公積金或父母購當地首套自住房提取未婚子女公積金等。本次政策調整自2024年4月1日起施行。

整合：楊景博

採寫：南都記者 魏凱

來源：廣州公積金管理中心網站 每日經濟新聞