廣州取消限購以後，最真誠的建議！

歷史性的時刻，中央親自下場引爆樓市！

習大大罕見發聲，強調要促進房地產市場止跌回暖！更有降準、降利率、降首付三管齊下，可見國家對提振樓市不達目的、誓不罷休的決心。

落到地方層面，廣州結束了14年的限購，深圳上海紛紛跟進，一線城市鬆綁力度空前。

毋庸置疑，這就是新一輪週期的起點！

而當要不要買房、什麼時候買房有了肯定答案以後，接下來就剩最後一個問題：

在窗口期，購房者應該如何選房？

時間急任務重，不賣關子直接上答案！

第一點，買新不買舊，有全新盤不選在售盤。

原因很簡單，一方面爲響應高層號召，越來越多房企吹響保價號角。大規模的促銷，已然成爲過去。

而廣州的新盤，營銷戰略大多都是低開高走，即是開盤第一期往往價格最筍、折扣最多、門檻最低！

這時候瞄準即將開賣的新盤，拿下首批單位，就能擁有絕對價格優勢，完成低位入市的操作。

另一方面，如果說近年來樓市有什麼最大特徵，那答案，一定是產品迭代之快！

過去可能三年革新一輪，如今半年就已截然不同，從外立面的審美到戶型的得房率，皆是如此。

作爲買家，自然是能買新一代樓盤，絕對不碰上一代項目。如此才能站在時代前端，不被市場淘汰。

第二點，從考察“性價比”轉爲考量“質價比”。

以價換量的時代結束了，隨之而來的是比品質感、拼舒適度的新週期。

買家置身其中，思維必須跟上，學會品質爲王。

另外在過去不少文章中，我多次強調過“向上置換”的重要性——既能提升居住品質，還能在未來中提前佔位，越級享受能級更高的資源和配套。

無數案例證明，那些在樓市中獲得超預期收益的買家，幾乎都是因爲向上置業，完成資產快速升級。

方法論有了，那具體目標呢？

攤開廣州地圖，我們按照以上兩條標準物色樓盤。

接下來一個月，全市僅有7個全新盤亮相或開盤，其中僅有3個項目位於主城區。

“主城區”三個字圈起來，這就是品質的代名詞。

再對比這三個新盤，答案愈發明顯。

琶洲豪宅固然是好，但三四千萬的買入門檻直接告別全市99%買家，自然也就談不上什麼質價比了。

至於海珠西和老黃埔這兩個新盤，吹風價都是4萬多，學鐵商配套看似也都很齊全。

但如果我們將每一個維度單拎出來，仔細對比考量，將視線聚焦到“品質感”上。

你會發現，門檻更友好的中建玖合·未來方洲，反而以“質”取勝。

就拿家長最關心的教育來說，項目配建的九年制學校已計劃引入“HS附”辦學。

要問“HS附”是誰？廣州父母心中學霸的代名詞！

同源的HS附小，是全省唯——所直屬廣東省教育廳和華南師範大學雙重領導下的省一級學校，曾代表廣州殺入全國百強小學 TOP4。

在坊間更有傳聞稱，平均每屆附小的畢業生，最終都會有3～5人可以考上清華北大。

初中方面，可以參考華南師範大學附屬黃埔實驗學校，由黃埔區人民政府與華南師範大學合作創辦，開辦短短三年，便已成爲黃埔新晉名校。

網傳今年普高上線率達到81.2%，可見“加工”能力非常不錯。

而中建玖合·未來方洲的這所九年制學校，相當於一次性集合HS附小+HS附中兩大牛校。

這種強強組合，貫徹始終的同一教育體系，自然要比一般樓盤只配單一名校強多了。

何況，這還是老黃埔首個九年制“HS附”學校。

在社會各界注目下，無論是規格起點，還是辦學成績，想必都是朝着更高目標去做。

直白點說，用不着家長擔心，“HS附”集團自己就會“雞”這所新成員校。

除了這所超級學校，中建玖合·未來方洲在教育上的細緻考量，還體現在兩個層面。

一是目送式、全齡段教育體系。

家門口8所學校，涵蓋2所九年制學校，1所六年制中學，1所小學和4所幼兒園，從根本上解決家長最煩心的擇校、接送、升學和學位確定性等問題。

二是打造耳濡目染的人文環境。

要知道，教育的最高境界，向來是潤物細無聲。

中建玖合·未來方洲在社區中規劃打造的狀元大街、狀元廣場、富裕堂等文化場域，就能讓孩子在上學回家的路上，浸潤在文化底蘊中。

甚至規劃活力運動館，讓孩子德智體美全面發展，爸媽也能在家門口開啓親子運動時刻。

所以，光是從教育配套上，就能看到項目的質感——不僅做全，更要做好，追求質量。

交通方面，亦是如此。中建玖合·未來方洲是正兒八經的雙地鐵線、雙地鐵站上蓋項目。

一端是5號線文衝站，三站金融城，一線直達珠江新城；另一端是13號線雙崗站，通達整個廣州東部。

相當於兩條含金量最高的地鐵線，都在家門口。

如果你在珠金琶上班，那就更爽了。三大CBD都在半小時通勤圈內，每天多睡半小時。

相信我，通勤時長縮短，體驗變好，上班歸家有好心情，就是提升生活品質最簡單有效的辦法！

商業方面，中建·未來方洲更是做到“內外雙修”。

附近既有美林天地、山姆會員、宜家家居、魚珠時光裡等現成商業，也有規劃中的萬象系商業、高鐵新城，各大商圈任君選擇，吃喝玩樂隨心所欲。

自身約220萬方超級體量，又爲其帶來強大的自配套系統，光是商辦配套就高達58萬方，涵蓋了特色商業街區、辦公、會展中心等等。

一般項目都是靠蹭外部商業，中建·未來方洲這是直接做到讓別的小區業主，都想來蹭的程度。

再看其他維度，中建玖合·未來方洲皆能做到“人無我有，人有我優”。

要說自然資源，規劃4座親水公園以及7座口袋公園，內有文涌外有珠江，整個小區更是被文元山公園、牛山炮臺公園和公山公園（規劃中）環抱。

三步一綠地，五步一公園，這是豪宅社區都未必有的待遇。

要拼底盤價值，中建玖合·未來方洲主打一個足夠宜居，又有豐厚增量。

誕生於老黃埔核心，作爲整個黃埔發展最早、配套密度最高的塊，便捷度成熟度極高。

如果你親自去看過中建玖合·未來方洲，便能同時感受到這種市中心獨有的鬆弛感和親切感，以及區域核心帶來的高級質感、城市級的大型項目。

最關鍵的是，各位試想一下——

單價4字頭起，就能得到這些TOP級配套以及資源。

這樣的“質價比”，在目前這些待售新盤、在售新盤中，除了中建玖合·未來方洲也真的沒誰了。

聊完中建玖合·未來方洲的“質價比”，接下來上乾貨，大家可得看好收藏了。

第一，項目已經拿到了預售證。最快在黃金週，最慢節後，就會正式開盤。

還記得前面說的嗎，新盤首開折扣最多、價格最筍。如果要買中建玖合·未來方洲，必須拿下開盤！

第二，首推組團的位置，太優越了。

組團位於黃埔東路北側，南面鄰近幼兒園，斜對面是華潤萬象系商業；東側是項目商辦、5號線雙崗站；北側有九年制“HS附”和牛山炮臺公園。

樓下有商業、家旁是地鐵、目送式名校、擡腳進公園……這就是一個迷你版的“學鐵商”社區。

而這樣的高濃度、高能級步行生活圈，不僅黃埔罕見，更是廣州少有。

更不用說，部分中高層單位還能南向望江，享有與金融城10萬+江景豪宅的同款視野。

第三，這是黃埔最新一批產品，使用率最高的戶型，最高接近110%。對比區域此前開賣新盤，直接高出至少約5～10%，約等於節省小几十萬！

首推建面約79/95/108/128/142㎡三至四房，全系南向而且選擇豐富，不同買家都能找到心水戶型。

譬如建面約79㎡三房，面積不大但是質感十足。

不僅做到了三開間朝南，還有常見於改善戶型的LDKB方廳、套房主臥、270度飄窗等質感設計，讓年輕人買得起、住得好。

注意了，79㎡三房只有三條梯隊貨量，都在1#，開盤得靠搶了！

約95㎡戶型，用市場上三房戶型的面積，做到“3+x”高拓展戶型，正適合處於成長階段的家庭。

多出來的靈動空間，可以作爲工作室或者兒童房，以隨時應對家庭結構、個人事業的進階變化。

約108㎡豪華“3+x”戶型，空間感舒適度雙雙升級。

客廳南北通透，陽臺拓寬至6.2米麪寬，主臥預留獨立衣帽間和梳妝檯，已經有了大平層的輕奢氣質。

爲改善型買家而生的約128㎡戶型，景觀好尺度大，4+x設計滿足多樣需求，居住品質一步到位。

約142㎡四房三衛雙主套，大方廳大主臥大陽臺，完全就是豪宅的奢侈感。

雙套房最適合二胎家庭或者三代同堂，一家人同住親密不失私密，可以說是最理想的居住狀態了。

除了戶型頂配，交標也是老黃埔的天花板！

戶戶配送玄關櫃交付，內置“鞋櫃精靈”，帶有除溼、殺菌、通風功能，“回南天”也不怕氣味尷尬。

懶人最愛的華爲智能家居系統，自帶全屋智能燈光感應，後期還能根據業主需求，疊加其他華爲生態設備，如電動窗簾、智能音響、電視等。

電視背景牆採用大面積巖板，造價更高，但也更加大氣高檔，歷久彌新不易顯舊。

廚房巖板檯面，可直接放置熱鍋等高溫物品，清潔維護省事省心，有效減輕媽媽們的家務負擔。

關於中建玖合·未來方洲的交付標準，建議大家直接去到現場看看，驚喜和細節還是相當打動人的。

總結下來，跟TA同等價位的，交標沒有TA高；比TA賣得貴的，不見得交標比TA好。

最後提醒一下大家：高價格買高品質很正常，低價格讓渡品質也司空見慣。

但是，能夠用親民的價格，購得超配優質產品，這樣的機會卻極爲少見。

這是中建玖合·未來方洲，區別於一般樓盤的關鍵。更是在這個窗口期，所有人應該明白的道理。

而聰明的行動派，已經早早來到中建玖合·未來方洲，準備抓住這個機會。

屏幕前的你，這一次可別再錯過了！

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