廣州硬核“菜區房”區位大賞

疫情反反覆覆，對於封控在家的人來說，吃飯成爲了頭等大事。

看着朋友圈裡悄然興起的“搶菜大戰”和“炫菜之風”，怎麼才能買到菜，變成了疫情下最受關心的話題，“菜區房”的概念也應運而生。

你還別說，買買君還真發現有樓盤推出了“菜區房”項目：

（圖源：光明light公衆號）

那麼，廣州的菜區房都藏在了哪裡呢？

傳統市場：煙火氣和市井氣最撫人心

疫情特殊時期下，電商需求爆滿，分佈在老城區周圍的傳統菜市場就成爲了供菜主力軍。

實際上，對於不少“老廣”來說，這裡一直是他們的精神高地。傳統市場的菜品新鮮，種類齊全，價格也相對親民。不少攤主還會熱心地提供五星級“加工服務”，甚至手把手教你定製菜譜。逛市場最大的樂趣無非是和檔主聊聊挑菜妙招，和老友學學粵菜樣式。比起買菜，菜市場更多地成爲了街坊們聯絡感情的絕佳場所。

但是傳統市場的營業時間基本與上班時間重合，且只支持自提，對於年輕打工人來說並不是特別便捷。

據統計，廣州大大小小有600餘家菜市場，其中知名度最高的是東山肉菜市場。東山肉菜市場坐落於新河浦歷史文化街區，早在20世紀30年代，這裡就是達官貴人和青年才俊聚居的地方，“西關小姐與東山少爺”的佳話也正是流傳於此。

作爲歷史文化悠久的老區，這裡周邊教育資源豐富，商業配套更是十分完善。新河浦周邊的千萬豪宅也成爲了名副其實的“菜區房”。但買買君發現新河浦內一手房源稀少，二手房源也並不多。

（圖源：鏈家）

據不完全統計，目前新河浦的二手房僅有12套在售，戶型在47㎡-173㎡不等，均價在74000元/㎡-100000元/㎡。雖然價格居高，但老東山的文化氛圍和密集的教育資源還是能夠吸引不少購房者。

團購電商：高效率和便捷性最安人心

緊盯屏幕，屏住呼吸，快速切換各大團購電商平臺，“下單”“付款”一氣呵成，你是不是也參加過這樣的“搶菜大戰”？

美團、樸樸等社區團購和生鮮電商曾喊出“最快30分鐘送達”的口號，憑藉配送速度和產品新鮮的優勢，極大地滿足了居民高效和便捷的購物需求。

但在疫情特殊時期，團購電商平臺也暴露出一些問題：面對訂單量不斷激增，由於缺少自己的獨立供應鏈，容易陷入菜品供應不足的窘境；疫情期間配送人員也很難保持在崗，運力難以得到保障；再加上團購流程繁瑣，只要一個環節出現差錯，菜品就無法順利送到居民手中。

（圖源：本站房產廣州站）

自2020年以來，美團買菜、樸樸、叮咚等主流買菜平臺在廣州不斷擴展，如今已經基本實現了核心區域的全覆蓋。廣州疫情期間，這些生鮮電商也扮演了十分重要的角色，不僅成爲了維繫民生的重要鏈條，更是推出的一系列備貨供貨措施，全力保障疫情防控期間居民日常生活物資供給。居住在配送範圍內的業主們大概是最能感受到滿滿安全感的人了吧！

“盒區”“山區”：優質服務滿足個性化追求

最後來說說“盒區房”和“山區房”。

盒區房，即盒馬生鮮門店直線距離3km內的房子。同理，“山區房”指的是山姆會員店周邊的住宅，一般以5km爲標準劃定範圍。

這個距離平時自提不會太遠，居住在附近的居民就連買兩瓶奶都能享受當天配送服務，這種便利性不可多得。不僅如此，盒馬生鮮和山姆會員店還每天提供當天製作的熟/半熟製品，品類十分齊全，帶來更多居住幸福感。通過手機APP在下班前下單，回家就能收到加工好菜品，極大地節省了打工人準備飯菜的時間。但品質提升的同時，菜品價格也相對較高，運力不足的情況也很容易在特殊時期出現。

廣州現有的盒馬生鮮有13家，主要分佈在天河、越秀、海珠、白雲、番禺五個區域，且大多位於地鐵沿線，地理位置優越，因此周邊住宅資源也比較豐富。

（圖源：盒馬生鮮App）

買買君盤點之後發現，廣州目前位於“盒區”的在售一手樓還真不少，最貴的世茂天鵝灣已達140000元/㎡，而位於白雲區的雲創空間帶裝修價格僅20000元/㎡。不僅如此，五個區域內還有十餘個樓盤即將入市。

而目前廣州僅有的兩家山姆會員店分別位於天河區和番禺區，與盒馬鮮生的配送區域大致重合。如果買在這兩個區域，有了兩家高端商超同時保駕護航，不僅不用擔心買不着菜，甚至連做飯都不用親自動手了。

對比之下，哪一種菜區房更能俘獲你的心呢？歡迎大家在評論區留言和買買君討論~

本文封面圖源：本站房產廣州站攝

部分資料來源：南方都市報