央企出手，南京這裡迎來曙光...
01
招商監管攜手招商蛇口南京公司
中標江北國際健康城G11代建管理服務
就在近日，招商建管宣佈了一則官方消息，熱烈祝賀，招商建管攜手招商蛇口南京公司中標南京NO.新區2023G11地塊代建管理服務。
從目前來看，此前江北保底的部分地塊陸續傳出操盤單位的消息，這對於江北核心區來說可謂是一大好消息，有望順利實現項目開發上市。
目前在南京，除了主城核心地塊房企自主拿地外，多數板塊則採取房企與板塊操盤方（城投）聯合拿地，或者代建操盤模式。
這種模式對於房企來說，風險可以降到最低，且這些知名房企開發經驗豐富，利於打造適合當下市場的優質剛改型產品，比起城投單獨操盤更加熟悉市場營銷環境。
目前據行業消息，江北新區多幅優質地塊正在與有關房企溝通洽談合作，後續或會有更多好消息傳出。
招商NO.新區2023G11地塊
2023年9月27日，NO.新區2023G11地塊,江北產投以9.9億元底價成交，成交樓面價18046/㎡。
該地塊位於國際健康城板塊，臨近奧體建設瑞香園、龍湖天璞、潤辰府，該地塊緊鄰七里河，南側第一排有望打造成一線河景房。且該地塊較前期周邊項目容積率相比較低，僅爲2.0
02
卓越江核G16申請建築許可
江核疊墅來了！面積段疑似披露！
此外，江北核心區另外一幅備受關注的超低密地塊也有官方動作。
由卓越負責開發的江核G16地塊，近日剛剛申請建築許可。
G16地塊位於江核南工大板塊，南側爲和光錦棠府，西側爲長江時代，北側一格爲在建的育英二外新浦路校區。容積率僅爲1.6，在2023年12月由卓越和北聯聯合拿下，成交樓面價18028元/㎡，卓越負責操盤。 比前期長江時代21397元/㎡的地價，便宜了3000元/㎡多。
根據可靠消息，卓越江核G16地塊，確定將規劃4層疊墅創新產品，第四代住宅，分爲上下疊，一躍二、三躍四。
戶型面積段暫設定爲180㎡（僅供參考，以最終發佈爲準），且或搭配院子！（下文中有描述）
4層疊墅外，還有6層疊墅、9層洋房，戶型定位有所區分。
這是江核政務板塊難得的大地塊用地，尤其容積僅1.6，具備高低配的設計基礎，開發商的設計空間相當大。
從批前公示來看項目共打造28棟樓，且呈現南高北低的設計特點，這樣可以將各棟樓的採光條件發揮至極致，且高層和洋房設置了首層架空。
卓越江核G16鳥瞰圖
有意思的四種類型建築，以梯次來定位戶型產品，買房惠第一時間掌握了大致戶型分佈：面積段約100+㎡-180㎡。
詳情如下：
①5棟22-24F高層（首層架空）
高層戶型以100-110㎡，中小戶型爲主。
高層效果圖
②3棟9層洋房（首層架空）
9層洋房面積段約120㎡。
③3棟6層疊墅
6層疊墅，以上中下三疊形式，面積約150㎡左右
④17棟4層疊墅，主力！
4層疊墅打造江北終極改善，分爲上下疊，定位180㎡面積段。（以上面積段僅爲小道消息，以最終上市爲準。）
從效果圖來看，四層疊墅南向設計了多處大露臺，呈現大面積玻璃幕牆設計，鏡面感非常強烈，搭配香檳金色的造型線條，典雅時尚。
如今申請建築許可後，預計明年上半年或有望上市！疊墅有望重新定義江北市場改善定義！
此外，小區內部還設置了下沉式庭院。
03
105-143㎡高層、洋房
揚子保利江韻瑧悅領取3棟銷許！
江韻瑧悅規劃7棟住宅，國慶節前領取到2號樓、3號樓和6號樓銷許，其中2號樓洋房12套房源，戶型建面約143-188㎡，3號樓、6號樓高層152套房源，戶型建面約105-117㎡。
據悉，這次開盤的洋房一房難求！據悉此次143㎡約爲3.3-3.6萬元/㎡，首層180㎡1樓價格約在3.4-3.5萬㎡，188㎡頂躍在3.75-3.85萬/㎡，價格以現場爲準。高層價格較爲勁爆，優惠較大，不少房源單價甚至不過3萬/㎡。
樓棟分佈上，建面約143㎡位於1、2#樓，爲洋房產品，總高6層，數量不多。
建面約117㎡位於3#樓，總高16層，房源數也並不多。
建面約105、115㎡位於4、5、6、7#三棟高層，佔比較多。
高層層高約3.15米，洋房層高約3.2米。
洋房：1種戶型，2種格局，總高僅6層，分佈在1/2#樓。
一梯一戶，大面寬採光，非常驚豔。
①143㎡3+1室兩廳兩衛（奇數層/露臺在東側/客廳挑空）
挑空墅廳+空中花園設計，約6.4米錯層挑空墅廳，連通了東向大露臺，空間非常闊綽，未來可以打造成空中花園，非常實用。
餐廳和廚房南北通透，還連接南向陽臺，採光通透，得房率高。
行政級主臥套房，南北通透，雙飄窗延伸空間，獨立衣帽間更顯尊貴。
②143戶型3+1室兩廳兩衛（奇數層/花園在客廳南/客廳挑空設計）：
這款戶型露臺設計在西南側，連同客廳，尺度闊綽。
小高層：1種戶型，4種格局，總高16層，只分布在3#樓。
①117㎡三房兩廳兩衛（偶數層/邊戶/花園在主臥一側）
邊戶產品，橫向客餐廳尺度闊綽，主臥套房設計，不僅有南向飄窗，東側還延伸出一個大露臺，較爲私密，使用空間更多。
②117㎡三房兩廳兩衛（奇數層/中間戶/花園在主臥南側）
③117㎡三房兩廳兩衛（偶數層/中間戶/無花園）
④117㎡三房兩廳兩衛（奇數層/邊戶/花園在主臥南側）
高層：2種戶型，建面約105㎡、115㎡，分佈在4/5/6/7#樓，總高24層。
①建面約105㎡三房兩廳兩衛（奇數層/中間戶/帶露臺）
高層中間戶，露臺在主臥南側，客廳陽臺與主臥露臺，同進深，直接相連。
未來或在主臥，或在陽臺，皆可直達露臺，創造全新生活場景。
②建面約105㎡三房兩廳兩衛（偶數層/中間戶/不帶露臺）
③建面約115㎡三房兩廳兩衛（奇數層/邊戶/花園在主臥南側）
邊戶，客廳橫廳設計，陽臺空間更大。主臥不僅有東向飄窗，還與南向露臺直接相連，且露臺進深明顯增大，露臺實際空間隨之增大。
⑥建面約115㎡三房兩廳兩衛（偶數層/邊戶/花園在主臥一側）
江韻瑧悅是江核首個第四代住宅，也是保利繼軟件谷保利荷雨瑧悅後打造的第二座“瑧悅系”作品，汲取《四景山水圖》靈感，傳承東方意境，打造一園三堂（門堂、軒堂、廳堂）東方園境。
目前，江韻瑧悅近5000㎡實景示範區公開，細節亮點突出：
①跨度約46米，高度約6米主大門
材質選用藍眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金屬材質，大氣奢華。
②東方寫意園林
烏桕、疊水、條石，與風雨廊和會客軒堂融合，打造東方意境園林。
巴西白玉石石板圍合成的軒堂，浮光掠影。微風拂過，水面掠起一層漣漪，與周圍四時景緻融爲一體，美不自收。
③大面積鋁板幹掛
外立面採用大面積鋁板幹掛+局部鋁板一體板+大面積玻璃，屋頂造型則融入山川概念、並結合江南古建築符號飛檐，造就帝王冠冕飄檐造型，極具辨識度。
④雙會所繫統
會所方面，江韻瑧悅配置了地上地下雙會所繫統，不僅打造了獨立下沉會所，包含親子手作、健身房、壁球館等功能區，同時5棟樓都做了首層架空，並打造爲泛會所空間。
江韻瑧悅概念效果圖（以實際交付爲準）
江韻瑧悅概念效果圖（以實際交付爲準）
如果您對江韻瑧悅感興趣，可以掃碼瞭解更多詳情！