央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩|國內新聞(1.4)

棟察樓盤

央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩

1月3日，據央行官微消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度（總第107次）例會於12月27日召開。

會議認爲，2024年以來宏觀調控力度加大，穩健的貨幣政策靈活適度、精準有效，堅定支持性立場，強化逆週期調節，優化完善貨幣政策框架，綜合運用利率、準備金、再貸款、國債買賣等工具，服務實體經濟高質量發展，爲經濟回升向好創造適宜的貨幣金融環境。貸款市場報價利率改革成效顯著，存款利率市場化調整機制作用有效發揮，貨幣政策傳導效率增強，社會融資成本處於歷史較低水平。外匯市場供求基本平衡，經常賬戶順差穩定，外匯儲備充足，人民幣匯率雙向浮動、預期趨穩，在合理均衡水平上保持基本穩定。

會議還研究了深化金融供給側結構性改革相關工作，指出要引導大型銀行發揮金融服務實體經濟主力軍作用，推動中小銀行聚焦主責主業，支持銀行補充資本，共同維護金融市場的穩定發展。有效落實好存續的各類結構性貨幣政策工具，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章，繼續加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的支持力度，推動加快發展新質生產力，更有針對性地滿足合理的消費融資需求。

用好證券、基金、保險公司互換便利和股票回購增持再貸款等新設立工具，維護資本市場穩定。加快推進科技創新和技術改造貸款投放進程，加大對大規模設備更新和消費品以舊換新的金融支持。持續做好支持民營經濟發展壯大的金融服務，充分發揮支持小微企業融資協調工作機制作用，進一步打通中小微企業融資的堵點和卡點。

着力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。落實促進平臺經濟健康發展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和風險防控能力。

萬科：截至目前公司及控股子公司對外擔保總額爲1199.05億

1月3日，萬科企業股份有限公司發佈公告，宣佈爲銀行貸款事項提供擔保。

其中，萬科控股子公司深圳市萬緯物流投資有限公司（以下簡稱“萬緯物流投資”）前期已向招商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“招商銀行”）申請銀行貸款並完成提款，貸款金額共計5.15億元，期限爲10年。萬科控股子公司深圳市有信達供應鏈集團股份有限公司（以下簡稱“深圳市有信達”）以其持有的名下物業及全部對應的經營收入分別爲前述貸款提供相應的資產抵押、經營收入質押擔保，深圳市潤信達投資發展有限公司（以下簡稱“深圳潤信達”）以其持有的深圳有信達 88.89%股權爲前述貸款提供股權質押擔保。

深圳市有信達、深圳潤信達分別與招商銀行簽署合同，爲萬緯物流投資向招商銀行的融資提供相應的資產抵押、經營收入質押以及股權質押擔保， 相關擔保本金金額爲5.15億元，擔保期限爲主合同項下債權訴訟時效屆滿之日止。

萬科控股子公司寧波萬緯冷鏈物流有限公司（以下簡稱“寧波冷鏈”）近期向招商銀行申請銀行貸款1.74億元，期限12年，後續將根據業務需要及時提款。萬科控股子公司深圳萬深冷鏈物流有限公司（以下簡稱“深圳萬深”）擬以持有的寧波冷鏈100%股權爲前述貸款提供相應質押擔保。

深圳萬深與招商銀行簽訂質押合同，爲寧波冷鏈向招商銀行的融資提供股權質押擔保，擔保本金金額 1.74億元，擔保期限爲從質押合同生效之日起至主合同項下債權訴訟時效屆滿的期間。

上述擔保發生後，萬科及控股子公司對外擔保總額將爲1,199.05億元，佔公司2023 年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將爲47.81%。

中原地產：本週末香港十大屋苑預約看樓量微升2.4%

1月3日，中原地產公佈，本週末香港十大屋苑預約看樓量微升2.4%，至389組，連續兩週低於400組，爲19周以來次低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新年伊始，加上節日氣氛和市民長假出遊影響，二手樓市交投清淡。預計本週末後，看樓活動將逐漸恢復正常，成交有望回升。

區域方面，港島區康怡花園本週末預約看樓量下跌11.1%，至40組，叫價維持每平方呎13200港元不變；南區則因長假期結束，預約看樓量上升50%，至30組，叫價保持在每平方呎15800港元水平。九龍區麗港城睇樓氣氛平平，叫價微調0.3%，至每平方呎10960港元；將軍澳新都城睇樓量保持不變，叫價下調至每平方呎15690港元。新界區沙田置富第一城睇樓量與上週持平，而天水圍嘉湖山莊業主因應節日及新盤推出，下調叫價1.1%，至每平方呎8900港元。

來源：觀點網

責任編輯：雨薇